2025-02-21 28Hse Editor
隨著農曆新年的腳步逼近，市場對本月底即將發表的《財政預算案》寄予厚望，期待其中將有刺激經濟及樓市的新措施。在這股節日氣氛中，屋苑的睇樓人流明顯減少，部份業主為了促成交易，不得不擴大議價空間，導致中小型住宅出現減價成交，跌幅介乎6%至逾24%。
美聯物業分行營業經理李志雄透露，牛池灣峻弦的一個單位最終以低於市價約15%的價格售出。該單位，6座中低層C室，面積857平方呎，3房1套設計，原開價1350萬，經過7個月的放盤後，累計減價達331萬，約24.5%，成交價降至1019萬，每平方呎售價11890元。原業主於2010年3月以767.6萬購入，持有約14年後轉售，帳面仍獲利251.4萬。
港置的高級首席聯席董事吳志輝，則提到美孚新邨六期的一宗交易。蘭秀道36號高層A室，面積689平方呎，2房設計，去年7月報價885萬，經過一系列減價後，最終以665萬成交，減價220萬或24.9%，每平方呎售價9652元，低於市價約5%。原業主2017年3月以845萬購入，持貨7年後轉手，面臨180萬的虧損。
利嘉閣分行聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島一個中層B室單位，面積605平方呎，3房1套設計，原售價850萬，經過5.9%的降價，即減少50萬後以800萬成交，每平方呎售價13223元，與市價相當。該單位原業主於2000年以381.8萬購入，經過24年的持有期，帳面獲利達418.2萬。
另外，西營盤縉城峰2座的一個中層E室單位，面積459平方呎，2房設計，近期報價1169萬，但最終以1090萬成交，降價79萬，每平方呎23747元，交易價格與市價持平。該單位業主於2020年7月以約1088萬購入，經過三年半的時間，微利2萬轉售。
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