2025-02-21 28Hse Editor
隨著7月份內地大學生來港高峰，香港多個屋苑的租金創下新高。其中，沙田希爾頓中心的單位租金達$56平方呎，刷新相同類型單位的租金紀錄。大埔白石角University Hill的開放式單位亦見$55平方呎，創下屋苑新高。
美聯物業黃啟康表示，沙田市中心的細屋苑本月已錄得40宗租務成交，其中超過90%為內地大學生租賃。希爾頓中心D座一個274平方呎的單位，由1房改為2房後，原本叫價$15,800萬放盤，最終由兩名內地生以$15,300租下，單位呎租達$55.8，創下同類細單位的租金新高。
黃啟康指出，這類單位的市場租金通常在$13,500左右，但內地生出價較市價高出13%，顯示他們的租賃能力相對較強。
同時，University Hill的一個218平方呎開放式單位，月租$1.2萬，呎租$55，亦創屋苑新高。一名內地男學生選擇預付一年租金，以方便求學生活。該單位業主於2023年以$395萬購入後，現在的租金回報為3.6厘。
另一端，啟德MONACO ONE的一個324平方呎單位，原叫租$1.9萬，由於只租10個月，業主提升叫價至$2萬成交，呎租$62，這是該類型單位近期的理想租金，較市場高出6%至7%。
啟德MONACO ONE的1房單位租金門檻從$18,500起。該單位在2024年4月以$867.5萬購入，現租金回報為2.8厘。
此外，專才租賃市場亦見增長，東涌映灣園的一個543平方呎2房單位，以月租$1.7萬租出，呎租$31。該單位業主於2011年以$339萬購入，現在的租金回報約6厘。
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