2025-04-04 28Hse Editor
香港二手樓市氣氛持續升溫，各區成交量回升，增幅介乎5成至1.2倍，但市場仍出現低價及蝕讓個案。將軍澳的海茵莊園業主持貨1年，面對高達24%的蝕讓，帳面損失達129萬元。此外，近兩周的周末睇樓量連續上升，創下近30個周末的新高。
在新界地區，10月的二手樓成交量有顯著增長，尤其將軍澳區的交易量最為突出，從9月的129宗增至10月的286宗，增幅達1.2倍。對於將軍澳海茵莊園的一個單位，去年以529萬元購入，最近以400萬元售出，每平方呎價格為13,652元，帳面蝕讓達129萬元，跌幅24%。
將軍澳樓市交易量激增
荃灣的荃威花園也出現業主割愛的情況，一個單位由原價320萬元減至282萬元成交，呎價跌至5,912元，跌破6,000元大關。荃灣區上月的成交量也從9月的103宗增至152宗，增幅達48%。
馬鞍山樓市回升明顯
馬鞍山區的樓市交投亦見回升，10月錄得115宗成交，較9月的70宗增加了近6成。其中，薈朗的一個中層單位最近以285萬元成交，每平方呎價格為11,975元。該單位的原業主於2020年以408萬元購入，四年間帳面蝕123萬元，貶值30%。
元朗樓市反彈，成交量創新高
元朗區上月的成交量亦有顯著反彈，錄得約105宗二手成交，按月增長達60%，創下7個月以來的新高。其中，YOHO Town的一個高層單位以650萬元成交，每平方呎價格為12,597元，低於銀行估價約3%。
香港睇樓量增，市場氣氛正面
利嘉閣地產研究部的數據顯示，全港50個指標屋苑於周末的預約睇樓組數從上周的1,230組增加至1,265組，增幅為2.8%，連續兩周上升，並創下近半年來的最高記錄。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，連串利好消息促使一手新盤及二手樓市均呈現理想銷情，睇樓人流亦顯著增加。
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