預算案印花稅優惠旺丁唔旺財？荃灣私樓呎價6字頭平過居屋

28Hse Editor 2025-03-05 805 #Transaction #Transactions

財政預算案公布印花稅優惠政策後，細價樓交易變得活躍，不過卻「旺丁唔旺財」即使交易量增加，樓價卻未見明顯上揚，業主為吸引買家不得不降價或以蝕讓價出售。荃灣荃威花園近日一個2房單位以每平方呎6,652元成交，低於同區居屋的綠表價。

上述物業為荃威花園A座低層3室，實用面積466平方呎，2房間隔，業主最初叫價338萬元，經議價後最終以310萬元成交，呎價僅為6,652元，相比同區居屋尚翠苑在過去6個月的8宗二手買賣中，平均呎價到10,568元，可謂十分低水。

原業主於1991年以約25萬元購入單位，儘管持有逾34年帳面價值升值11倍，但由於單位內部狀況較舊，業主最終決定以低於市場的價格出售。

荃威花園於1978年入伙，至今已有近47年的歷史，業主不僅需要處理維修保養的問題，加上屋苑位處半山，出入較為不便，使得該屋苑很難吸引新一代的置業者，因此樓價長期低於同區其他上車屋苑。

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