青衣 翠怡花園 海欣花園|入場兩房 實呎1.1萬元

28Hse House Tour  2024-08-18  943 #Video #Transaction #Hong Kong Property #Buy homes #Rent homes

翠怡花園由新地及捷和集團合作發展,早於1989年已經開始入伙,合共提供逾3200伙,曾是青衣區最大型的私人屋苑。直至約10年後,盈翠半島落成才被取代。不過直至現在,仍然是區內規模第二大。11座物業分了三期發展,第1至6座為第一期;7至9座為第二期;而稍為自成一國,鄰近海旁的第10座及第11座即為第三期。這兩座是最直接享有無遮擋的藍巴勒海峽景致,不過同時也有機會看到荃灣華人永遠墳場。第1座、第5座至第9座部分單位,都會有不同程度海景,惟因附近仍有其他屋苑及工廈,或要到高層才看到。至於其餘的則以附近樓景、市景及內園景為主,但部分都有機會遠眺山景。翠怡花園以兩房及三房為主,實用面積由365至501平方呎。


參觀放盤位於3座中層G室,實用面積368平方呎,屬於屋苑的「細兩房」。業主現時叫價430萬元,折合呎價約1.16萬元。單位沒有玄關,長直形的客飯廳有大約100平方呎。廚房以一個300多平方呎的單位來說實屬頗大,設三邊工作檯面,所以備餐及收納空間非常充足。單位向西北,迴旋處及青衣體育會球場方向,同時會看到隔壁單位及第4座,側望又有已婚警員宿舍,但幸好馬路兩旁有不少樹木,所以感覺不會很差,而採光則一般。假設買家借盡九成按揭,每月供款約1.91萬元,月入要求就要約3.83萬元。


但若果都是覺得翠怡花園樓齡偏大,可以留意一下旁邊由5座物業組成的海欣花園。同為新地出品,交通配套也與翠怡花園一樣,但它於2000年入伙,樓齡約24年。由於樓齡較新,所以價錢也會較翠怡花園貴,但若對比樓齡相若的灝景灣及盈翠半島,近期二手平均呎價約1.3萬元及1.5萬元,則仍然有一定折讓。屋苑總共提供1432伙,清一色供應純兩房,實用面積由364至544平方呎不等。


參觀放盤來自1座高層F室,實用面積491平方呎,同樣屬兩房。現時業主叫價630萬元,折合呎價約1.28萬元。這個單位會有一條玄關走廊,客飯廳呈以日字形,布局更加分明,有約180平方呎。客廳沒有窗台,所以感覺更加實用。單位向西南,主要望向對面的翠怡花園。惟因中間有些距離,加上單位位處高層,所以感覺也不會太壓迫;而且在樓罅之間,也可以看到少許山景。這個單位的賣點絕對是大窗戶,因為即使在細房,窗戶也不小。假設買家借盡九成按揭,每月供款約2.81萬元,月入要求要約5.63萬元。

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