【易發睇樓團🏠 易發地產速報】栢慧豪園凶宅呎價僅7000多元｜雲滙開放式戶5年蒸發近2球｜18年樓齡的天璽創分層新高｜SIERRA SEA或成次季頭炮新盤
美國總統特朗普宣布，向接近所有進口貨物至少加徵1成關稅，針對中國的關稅更加加至3成4，連同原有的2成，合計加幅達到5成4，超出市場預期。若然相關的措施刺激通脹，息口上升之下，或也會減慢減息步伐，繼而影響樓價發展。根據最新的易發樓價指數報106.52，按周微升百分之0.27，4個分區尚中，只有新界西錄得升幅，按周升百分之1.64。28Hse研究部指出，指數是反映3月21至27日的市況，由於新界西較多細價樓，可以受惠100元印花稅措施，進而帶動樓價升勢，若未來息口不變，買家入市決定仍會較為審慎，預計短期之內樓價仍處於尋底階段。
對於關稅政策，新地副董事總經理雷霆表示，年中美國減息機會大，樓市持續暢旺，集團將會在月內推售SIERRA SEA。未來3天長假期也以銷售貨尾為主，當中何文田瑜一．天海將會開售69伙，另外藍田KOKO HILLS及紅磡必嘉坊．曦匯，分別開售19伙及16伙。另近日新盤市場錄得兩宗大碼交投，其中已有18年樓齡的天璽，新近有4房單位呎價造出9.5萬元，創今年一手分層新高價，來自天鑽璽89樓A室，採4房雙套間隔，實用面積1574平方呎，以約1.49億元成交，呎價高見約9.5萬元。
至於二手方面，天水圍栢慧豪園有2房凶宅成交價不足400萬元，大幅低於同類單位造價，凶宅位於8座極低層，實用面積473平方呎，有外籍客以348萬元承接，呎價7357元，按照175萬元的買入價計，帳面可獲利173萬元或近1倍。對比同類正常的2房單位，即使為低層，近日成交價也可達430萬元，意味剛才該宗的成交價，大幅低於市價2成。
部份納米樓要「甩手」，則要加大蝕讓幅度。白石角雲滙便有開放式戶業主，持貨5年蝕逾3成，單位來自7座高層，實用面積278平方呎，作價368萬元，呎價約1.3萬元，原業主是在2020年以553萬元買入，轉手帳面要蝕185萬元或3成3，多於大市同期2成6的跌幅。
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