2025-04-25 28Hse Editor
樓市進入整固期，不少長情業主趁勢止賺離場，屋苑連續5個月錄得賺多過蝕的情況。本報統計顯示，7月已知成交中，獲利超過300萬元的個案錄得約61宗，按月增加約11%，涉及44個屋苑，數目與6月相同。其中，跑馬地豪宅禮頓山一個4房單位，原業主持貨15年後轉售，帳面獲利4880萬元，位居獲利金額榜首；帳面賺幅最高的是鰂魚涌太古城一個高層單位，原業主持貨41年後轉售，帳面賺幅達17.1倍。
本報統計顯示，7月已知成交中，獲利超過300萬元的個案錄得約61宗，較6月錄得的55宗增加6宗或約11%；涉及44個屋苑，數目與6月份相同，帳面獲利幅度介乎32%至17.1倍。
7月錄得的獲利成交中，帳面獲利金額最高的是跑馬地禮頓山一個4房單位。中原地產副區域營業經理石修文表示，該屋苑5座高層A室，面積1724平方呎，4房雙套連工人房間隔，單位原以9600萬元放售，最終以8600萬元連車位售出，呎價49884元。據了解，原業主於2009年連車位以3720萬元買入單位，持貨15年後轉售，帳面獲利4880萬元，賺幅逾1.3倍。
帳面獲利幅度最高的是鰂魚涌太古城一個高層單位。美聯地產區域經理吳肇基表示，太古城銀星閣高層B室，面積約809平方呎，單位去年12月以約1500萬元放盤，經累減202萬元後，最終以約1298萬元售出，呎價約16044元。據悉，原業主於1983年以約71.7萬元購入單位，持貨41年後轉售，帳面獲利約1226.3萬元，賺幅約17.1倍。
區內代理透露，其他獲利較顯著的個案還包括大埔聚豪天下一座雙號洋房，面積2706平方呎，原以約3300萬元放售，經議價後以2750萬元售出，呎價約10163元。據了解，原業主2003年以約788萬元購入該物業，持貨約21年後轉售，帳面獲利約1962萬元，帳面賺幅2.5倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時市場上大部分獲利成交，原業主均是於10至20年前購入物業。由於目前樓價跌至8年前水平，因此期間入市「一定蝕」。
美聯地產住宅部行政總裁布少明亦表示，如果是7、8年前購入的物業，現時轉售大多可獲利，未來蝕讓會否增加視乎樓價，8月樓價依然受壓，蝕讓有機會增加，9月若減息，樓價有機會回穩，蝕讓會減少。
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