銀主盤逼近300個 創14年半新高

隨著香港經濟疲弱和利率高企，樓市表現欠佳，第三季樓價出現下跌，導致負資產的個案數目急升，許多物業已成為銀主盤。由於二手市場交投不活躍，銀主盤的累積，使得市場上的銀主盤數量逼近300個，創下近14年半新高，達到281個。更有些物業，入市未滿3年就被銀行收回。

今年初，樓市曾一度反彈，第一季的銀主盤數量曾降至180個以下。但隨著樓市疲軟，5月開始，每月的銀主盤數量不斷攀升，8月份更突破200個大關。根據市場和地產代理的統計，截至11月初，全港銀主盤的總存量已達281個，比去年同期的226個多出24.3%，創2009年3月的294個後的新高。

屯門的NOVO LAND和深水埗的愛海頌，都有新的銀主盤出現。屯門NOVO LAND 1A期1座高層P室2房戶，實用面積418方呎，原業主於去年8月以657.53萬元一手買入，最新已被銀主接管，目前以645萬元放售，較購入價低12.53萬元或1.9%；深水埗愛海頌3座高層B室3房戶，實用面積785方呎，原業主2021年7月斥1569.7萬元一手購入，今年8月被銀主接管放售叫價1480萬元，但最新已減價40萬元，至1440萬元，較購入價低129.7萬元或8.3%。

特色戶亦不例外，將軍澳日出康城MARINI的一個單位，原業主在2019年8月以597.4萬元入市後，於去年3月到9月間向不同的財務公司借款，最終被銀行收回，現在的叫價較購入價低58.2萬元，下調了8.8%。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，銀主盤的數量在下半年有所增加，但並未出現急劇增長的趨勢。他認為，銀主盤的總存量增加的主要原因是，許多銀主盤難以賣出，導致源源不斷的累積。

他指出，雖然有些人誤以為銀主盤會較為實惠，但實際上，銀主盤必須跟隨物業估價進行交易，而且交易時間較長。由於近期二手物業業主迫於心急而降價出售，許多成交價已低於銀行的估價，導致二手物業相對於銀主盤更易成交。

區蘊聰相信，銀主盤會持續有新的供應，但不會出現大幅增長，不會重返沙士時期的6000個水平。他表示，如果利率穩定並出現降息的跡象，二手市場的交投活躍度提高，積壓的銀主盤將會逐步減少。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前樓市環境對買家來說是機會，尤其是有能力支付高首期的買家，可以選擇優質的二手物業，而銀主盤則可能需要更長的時間才能找到適合的買家。

張翹楚也說，即使銀主盤數量持續增加，也不太可能對整體市場產生重大影響。他指出，銀主盤的數量還是相對於整個樓市的供應量來說是很小的。此外，銀主盤的價格通常也會經過銀行的評估，所以價格也不會太離譜。

他認為，對於業主和投資者來說，現在最重要的是觀望市場的變化，並適時調整自己的策略。如果樓市繼續疲軟，業主可能需要考慮是否需要降價出售，而投資者則需要考慮是否有足夠的資金來應對可能的價格下跌。

在目前的市場環境下，要購買或出售物業，都需要謹慎評估市場的變化，並根據自己的財務狀況和投資目標來做出決定。而銀主盤的增加，無疑也為市場增加了一些新的考慮因素。