2025-02-21 28Hse Editor
港島甲廈吹淡風，金鐘海富中心一個全層單位丟空逾一年，近期以每月26萬元租出，呎租25元，較4年前下跌逾50%，重返15年前「金融海嘯」時水平。
上述單位為金鐘海富中心二座13樓全層，建築面積約10,627方呎，由湯臣集團於2022年8月以1.93億「撈低價」買入，於2023年10月收樓後，以每呎37元放租，最終累減至每呎25元租出，租金重返2009年「金融海嘯」時，月租約26萬。該廈在疫情前呎租普遍55至60元，亦意味着最新租金較4年前下跌逾50%。
該廈曾於2018年高峰時，錄得破紀錄呎價逾3.5萬元。湯臣集團購入該廈時，每呎造價約18,161元，當時低市價約20%，亦是該廈過去8年呎價新低，若以現時最新租值計算，回報約1.7厘。不過，業內人士指，租客只是簽下兩至三年約，一旦商廈市況恢復正常，料該單位回報可望升至3至4厘的正常水平。
相比港島甲廈遇冷，近年不少金融機構選擇租用西九龍區寫字樓擴充業務。最新消息稱，滙豐銀行租用九龍站環球貿易廣場（ICC）99樓約2.8萬平方呎單位，呎租80元，作集團卓越理財部門之用，選址九龍站ICC，可望有助向本地及內地尊貴客戶作推廣。另外，去年尾渣打銀行租用北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，每平方呎約70元，估計作擴充財富管理業務之用。
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