上周銷情理想的九龍城南首，落實於周六次輪銷售55伙，都是來自日前加推的3號價單中。涵蓋開放式至兩房，折實介乎約337.5萬元至810.2萬元，折實呎價16,873元至23,471元。其中首度推出的21伙開放式，全數折實低於400萬元，可受惠新《財案》的100元印花稅。而同區的餘貨盤文曜也趁南首熱賣加入戰團，昨日加推24伙，一房至三房，折實由約727.8萬元入場，折實平均呎價約19,768元，較2023年首批單位高近7%。發展商指，撇除樓層及景觀因素後，屬原價加推。不過發展商同時增設限時優惠，由即日至本月底，首5名三房買家可獲贈1個價值約250萬元的指定車位，變相另類減價，以加快大單位去貨。轉到港島區，北角皇都於昨晚也上載新銷售安排。將於周六發售11伙，涵蓋一房至三房，皆連車位。折實價介乎793.7萬元至2145.7萬元，折實呎價約22,358元至32,485元。另外同樣增設優惠吸客，於指定期期間購買上述單位，可獲贈6.8萬元樓價折扣。
受節日氣氛影響，加上市場觀望美國總統特朗普上任，上月住宅買賣連跌3個月，並見去年9月後5個月低位。綜合市場及土地註冊處數據，反映1月市況的二月份住宅樓宇買賣登記約3200宗，按月下跌約11%；成交總值則跌近14%至約267.43億元。其中二手成交持續偏軟，二月份只錄得約2150宗買賣，按月下跌近兩成；而成交總值則跌約兩成四，至約140.6億元，同見一年新低。由於現時官方數據有延後，為了協助大家更快及更準確地看清樓市最新行情。28Hse與香港大學經濟學教授何志培博士攜手研發全新的樓市指數，分別是「易發樓價指數」(EPI)及「易發租金指數」(ERI)，以反映香港樓價走勢及不同地區的樓價及租金變化。
「易發樓價指數」(EPI)最新報106.92， 是反映2月14日至2月20日的市況，按周跌2.11%，終止三連升，重返2016年9月水平。主要是當時有多個新盤相繼以低價搶佔市場購買力，吸引大批買家關注，導致潛在二手買家採取觀望態度，令二手樓價受壓。28Hse數據研究員蔡進謙認為，短期內樓價仍會維持窄幅波動。不過隨著《財政預算案》放寬100元印花稅門檻，至400萬元或以下物業，降低置業成本，將吸引更多買家進場，二手成交量有望回升。這數日細價樓交投明顯轉活，但價格仍然暫時未受帶動。大圍金獅花園1期B座中層06室，285平方呎，兩房。最新獲上車客以320萬元承接，呎價11,228元。原業主於2018年以約463萬元購入，持貨7年，帳面蝕約143萬元，貶值近31%。
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