美國聯儲局上周公布新一輪議息結果，一如預期維持利率不變，目標區間4.25至4.5厘；議息聲明指出，最近的指標顯示，經濟活動繼續穩定擴張，近幾個月失業率穩定維持在低水平，不過通脹仍然偏高，未來會在通脹方面取得實質性進展，或就業市場疲弱才會減息；而鮑威爾回應3月會否減息時，重申不著急，現時香港銀行，維持最優惠利率為5.25%，換而言之，今輪議息結果對於近日樓市沒有太大影響；新盤市場由年初一至年初三，三日合共只有7宗成交，一貫農曆年假期傳統維持淡靜，這幾天最貴的成交，要數何文田現樓豪宅太子道西233號，連車位成交價3,117萬元，售出17樓A室，1,038平方呎的4房戶，呎價30,029元，同樣創下項目標準單位新高紀錄，直至年初四，位於屯門的黃金海灣‧珀岸展開次輪銷售133伙，整個項目於周末兩日合共售出約31伙，佔次輪約23%；雖然表現一般，但也推動到過去周末的整體一手成交量按周升一倍，錄得51宗買賣，包括日出康城GRAND SEASONS，昨日(2日)連錄3宗買賣，其中一宗由大手客購入，一連買入2伙1房單位收租，包括第1A座16樓E室，實用面積約323平方呎，售價461萬元，及第1B座16樓E室，實用面積322平方呎，成交價459萬元，呎價14,273元。
二手市場方面，十大屋苑於過去周末都沒有成交，創有紀錄以來農曆新年周末新低，反而初一至初三合共有3宗成交，包括映灣園於年初三以547萬元售出9座高層E室，實用面積548平方呎的2房戶，呎價約9,982元，屬於近期市價水平，原業主於2004年以217萬元買入單位，持貨21年，賬面賺329萬元，單位升值1.5倍；有代理表示，二手買賣平淡主因，除了因為市民都趁假期外遊減少睇樓活動，亦因為財政預算案即將於本月底公佈，市場憧憬將會有提振經濟及樓市的新措施，都令市場觀望氣氛更濃厚。
未來新一年樓市另一個推動力，或許就是租務市場，租金繼續維持高位，靠優厚的回報吸引投資者入市，豪宅市場都創出多個新焦點，消息指，山頂種植道11號大屋上月中以月租約130萬元換租客，較舊金每月約110萬元上升18%；相關洋房為種植道11號的1號屋實用面積超過1萬平方呎，享維港及南區雙海景，並設2,333方呎前後花園和車庫，呎租約120元，屬於近3年最大宗租務個案；乍聽都已經相當離地，也可以預想到近期進行全球招租的渣甸山皇第，意向月租280萬元，呎租高達400元，為山頂種植道大屋的一倍，要成功租出絕不容易。
上季樓價曾經輕微回升，令2024年底統計的住宅負資產宗數，按季減少約5.7%，有38,389宗，但依然屬於近20年次高水平；至於在拖欠比率方面，上季拖欠逾3個月的住宅負資產個案比率為0.15%，按季輕微增加0.02%，仍然維持低水平，有按揭中介分析預計，受惠2024年第四季起有利好因素增加，期望今年樓市可繼續復甦以及向穩，帶動今年樓價回穩向上，料次季負資產數字將繼續回落。
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