2025-03-12 28Hse Editor
越秀地產(00123)近日宣布，將接納政府的換地要約，針對位於油塘東源街的地皮進行補地價。憑藉地產價格的逆轉，該集團將投入約13.46億元，並預計在該地段建造五棟住宅樓宇，提供共計1393個住宅單位。這筆交易的樓面補價約為2040元，基於該地點可建設的總樓面面積約為65.99萬平方呎。
越秀地產在其最近的公告中表示，已經接受政府的換地要約，將把在油塘東源街和崇耀街的三個地段交還給政府，並由政府重新分配「油塘內地段第46號」地段。該地段的總面積約為13.2萬平方呎，相關的補地價金額為13.46億元。
該集團表示，換地的行動將使其繼續開發優質住宅物業，並為其物業組合帶來協同效應。該公司預計將在該地點建造五棟住宅大樓，提供1393個住宅單位，並設有193個私家車位和22個電單車位，以提升股東的長期回報。
發展項目由東源街兩側的兩個地皮組成，總建築面積約為65.99萬平方呎。根據2021年獲城規會批准的方案，該地段將包括一棟23層的住宅樓宇，提供105個住宅單位，以及四棟28層的住宅樓宇，提供1288個住宅單位。
值得注意的是，油塘區一直在逐步由工業區轉型為新興住宅區。過去幾年，該區已有多個工業用地完成補地價，如2012年的PENINSULA EAST，當時的樓面補價為2200元；2017年的曦台，當時的樓面補價為3615元；以及2019年親海站的發展項目，其樓面補價為5283元。然而，這次越秀地產的樓面補價為2040元，比11年前還要低。
然而，泓亮諮詢及評估的董事總經理張翹楚指出，政府在考慮每宗補地價個案時，會考慮相關土地的現有價值以及改變用途後的價值，包括舊有建築物的樓面面積和新用途的發展規模等因素，這些因素都會影響補地價的金額。由於每個案例的情況都不同，因此不宜直接進行比較。
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