2025-03-12 28Hse Editor
本港住宅樓價與成交量仍處近年低位，惟租盤市場需求強勁，「超級凶宅」樓上單位亦或租客以市價承接！
鰂魚涌康怡花園D座低層12室於1988年發生「烹夫案」，身為塑膠染料廠東主的受害者傅棠，被她的妻子馬潔芝肢解並烹熟棄置，事件轟動全港，導致事發單位同層9至16室共8伙，至今仍未能獲得銀行提供網上估價。
消息稱，凶宅樓上一層16室單位，實用面積596方呎，3房間隔，新近獲本地租客以每月2.3萬元承租，每呎38.6元，租金屬市價水平。至於康怡花園D座中層9室，屬同面積戶型，去年11月月租為1.98萬元，前述單位租金較之更大幅租貴3200元或16.2%！
據了解，業主早在2011年斥460萬元購入單位，其後作收租用途，2018年4月曾把單位以每月2.2萬元租出，有關租客其後續約，租期至今年才屆滿，若按現時最新租金計，較逾6年前高1000元或4.5%。
代理透露，是次承租單位的租客屬本地人士，原本租住同屋苑細單位，今次屬「升級搬大屋」。代理補充，雖然上述單位樓下一層曾發生駭人命案，但「始終唔係對落就係12室」，心理影響較細，加上單位有企理裝修，變得有價有市。
現時28Hse網站上共有54個康怡花園租盤，其中3房單位租金介乎21000元至36800元。而凶宅同座有4個放租盤，叫價亦未有明顯低於其他座單位水平。
翻查資料，康怡花園今年暫錄得188宗租賃成交，平均呎租由1月35.6元，輾轉升至上月38.9元，漲9.3%，遠高於差餉物業估價署整體私人住宅租金指數今年首9月5.38%的累積升幅。
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