2025-04-28 28Hse Editor
二手樓市持續低迷，連豪宅屋苑的成交價也跌至與傳統藍籌屋苑睇齊。薄扶林貝沙灣近日錄得一宗1房單位易手，成交價僅為820萬元，與太古城的2房單位相若。
根據市場消息，貝沙灣3月份共錄得11宗二手買賣，平均呎價約21262元，其中一宗為第六期1座高層C室，實用面積463平方呎，原叫價為925萬元，經過議價最終以820萬元成交，此價格與太古城的2房單位相近。太古城在同期錄得26宗二手買賣，其中有8宗成交價低於900萬元，例如建安閣一個中層D室，實用面積580平方呎，以800萬元成交。
上述貝沙灣單位的原業主為本地科技企業Cherrypicks（創奇思）的創辦人趙子翹（Jason），他於2016年以約1,080萬元購入此單位，持貨近9年，蝕讓260萬元。
從按揭角度看，這兩個單位的入市成本相似，均可申請高達九成按揭。雖然貝沙灣的單位僅為1房間隔，但跟太古城的2房單位面積相差不太大，而且有業主曾將相似的貝沙灣單位改建為3房，亦有不少太古城業主把2房單位改成3房，可見兩種單位雖呎數不大，但尚算寬敞。在樓齡上，太古城建安閣已有約45年歷史，而貝沙灣則較新，僅有17年樓齡，更有優勢。
現時28Hse有3個貝沙灣1房單位放盤中，實用面積459至463平方呎，開價945至1,000萬元，部分放盤列明可議價至「8字頭」。
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