貝沙灣跌到「太古城價」 8球入場中產變富豪

28Hse Editor  2025-04-01  1.4K #Transaction #Trend #Transactions

二手樓市持續低迷,連豪宅屋苑的成交價也跌至與傳統藍籌屋苑睇齊。薄扶林貝沙灣近日錄得一宗1房單位易手,成交價僅為820萬元,與太古城的2房單位相若。

根據市場消息,貝沙灣3月份共錄得11宗二手買賣,平均呎價約21262元,其中一宗為第六期1座高層C室,實用面積463平方呎,原叫價為925萬元,經過議價最終以820萬元成交,此價格與太古城的2房單位相近。太古城在同期錄得26宗二手買賣,其中有8宗成交價低於900萬元,例如建安閣一個中層D室,實用面積580平方呎,以800萬元成交。

上述貝沙灣單位的原業主為本地科技企業Cherrypicks(創奇思)的創辦人趙子翹(Jason),他於2016年以約1,080萬元購入此單位,持貨近9年,蝕讓260萬元。

從按揭角度看,這兩個單位的入市成本相似,均可申請高達九成按揭。雖然貝沙灣的單位僅為1房間隔,但跟太古城的2房單位面積相差不太大,而且有業主曾將相似的貝沙灣單位改建為3房,亦有不少太古城業主把2房單位改成3房,可見兩種單位雖呎數不大,但尚算寬敞。在樓齡上,太古城建安閣已有約45年歷史,而貝沙灣則較新,僅有17年樓齡,更有優勢。

現時28Hse有3個貝沙灣1房單位放盤中,實用面積459至463平方呎,開價945至1,000萬元,部分放盤列明可議價至「8字頭」。

Disclaimer: All wordings and pictures which indicated 28HSE editor are the copyright of 28HSE LIMITED. Acknowledgement is required if other parts of this publication are used. The content is for reference only, does not constitute investment advice and it does not mean that 28HSE agreed the points. The area which show in the article is salable area if there is no special circumstances. The pictures is for reference also.

Share by Facebook

Share by Whatsapp

Share by email