西灣河 嘉亨灣 鯉景灣|海景頂層兩房戶 實呎不用2萬元

28Hse House Tour  2023-12-18  2K #Video #Transaction #Hong Kong Property #Buy homes #Rent homes

昔日西灣河的海傍,在今日太安樓對出一帶。隨著上世紀八十年代,港英政府著手興建東區走廊而填海,西灣河的海岸線不斷北移,才逐步演變為今日的模樣。在這塊新填海地上,先後落成多個大型屋苑。與外面舊區不同,這帶的居住環境清幽寧靜,但也是一個能自給自足的小社區。在眾多屋苑中,以在海邊、高聳入雲的嘉亨灣最為突出。計及6層的基座及平台,每座都有60多層高。2005年落成的嘉亨灣,由恒地及中華煤氣合作發展,樓齡約18年。五座物業呈「V」形排列,令大部分單位都可以亨有不同程度的維港、鯉魚門海峽、藍塘海峽,或筲箕灣避風塘景色。不過若要無遮擋海景,就以三房或以上大單位為主。雖然座數不多,惟因夠高,所以能提供超過2000個單位。在戶型選擇上也很多元化,涵蓋一房至五房特色戶,實用面積由293至2170平方呎不等。


第一個參觀放盤是屋苑主打的兩房房,位於第6座低層H室,實用面積492平方呎,只有主人房能夠看到少量海景。業主現時叫價880萬元,呎價1.79萬元,同時以2.3萬元放租。客飯廳呈以長直形,有約170平方呎。因為客廳要預留通道出露台,所以沙發只能夠放在客飯廳中間位置。這裡沒有其他窗,客飯廳的通風只能依靠露台門。單位加了一些入牆家具、假天花等,但代理指,地板、廚廁櫃等配置都是原裝設計。能看出有歲月痕跡,但未至於很殘舊。若果是自住,都建議花錢裝修一下。假設買家借盡9成按揭,以還款年期是30年,息率4.125厘來計算,每月供款約3.9萬元。要通過壓力測試,月入就需要約8.22萬元。


第二個放盤位於嘉亨灣旁邊的鯉景灣。由太古發展的鯉景灣,早於八十年代末,已經隨著西灣河填海而落成。由於當年受到啟德機場的航道限制,所以高度較嘉亨灣矮一大截,只有17至20層高。惟因佔地廣,有17座,故能提供接近2300個單位,是這帶伙數最多的屋苑。鯉景灣分了四期發展,分別以「觀」、「逸」、「怡」及「安」字閣來區分。首兩期「觀」、「逸」字閣最臨海,向外的單位,可以享有無遮擋海景。「怡」、「安」字閣則因受到後來落成的嘉亨灣及逸濤灣所影響,所以海景會被不同程度遮擋。這兩期也相對靠近東區走廊,單位或會受噪音影響。作為舊式屋苑,鯉景灣的標準戶型選擇不算多元化,以兩房及三房套為主。在第15座安澤閣會找到純三房間隔,不過只有兩柱。另外也設有平台或「縮則」特色戶,整體實用面積由426至814平方呎不等。


放盤位於觀海閣頂層,需要乘升降機到達16樓,走多一層才抵達家門。單位屬於「縮則」兩房戶,實用面積532平方呎。業主最新叫價1028萬元,呎價近2萬元。一進屋會是一個小玄關,空間不大,所以鞋櫃要放在右邊,剛好有一個凹位可以造玄關櫃。客飯廳呈以長直形,有大約130平方呎,感覺都寬敞。由於進房間的走廊設置在客廳的後端,所以兩廳布局不算分明。若果要沙發正對電視機,飯桌只能在旁邊,靠轉角牆擺放。這個單位其中一個賣點是海景,向西北。雖然不是正望,也會看到鰂魚涌公園及少許東區走廊,但感覺更有延伸感,可以看得更遠。加上單位位處大單邊,附近沒有其他大廈遮擋,視野更加開揚。惟因鄰近東區走廊,所以很大機會受到噪音影響。假設連同按保,借盡900萬元貨款額。每月供款要約4.47萬元,月入就需要約9.34萬元才能通過壓力測試。


與不少舊式屋苑一樣,鯉景灣的基座設有不少商舖及食肆。當中不得不提的,一定是臨近海傍的這一條街,是著名的「蘇豪東」。特色餐廳、酒吧林立,大部分更可以帶寵物一起進去。雖然這邊已經可以滿足基本日常所需,但若想有更多購物及飲食選擇,都可以出去筲箕灣道一帶。相對繁華很多,會有不少民生商店、街市購買鮮活食材;也會經過著名的「太安樓」,裡面的地下集中了不少小吃店,加上較夜關門,居民可以「掃街」、吃宵夜後才回家。

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