荃灣西 全.城滙|屋苑四通八達 為何較海之戀便宜?

28Hse House Tour  2024-06-14  1.6K #Video #Transaction #Hong Kong Property #Buy homes #Rent homes

全.城滙由華懋與港鐵合作發展,屬於荃灣西站4個住宅項目之一。2018年入伙,樓齡約6年,合共提供953伙,實用面積由427至859平方呎的一房至三房套單位。相對同期入伙的柏傲灣及海之戀,全.城滙的規模是最小,而且在較入的位置,並非臨海而建。部分座數的景觀,會被前方相隔一條馬路的海之戀阻擋。為了增加望海單位的比例,發展商刻意將以近似「C」形排列的7座物業,採用「階梯式」興建。每座的樓宇高度逐一遞增,由16層至45層不等。雖然多了單位看到海景,但向這邊方向的,同時會正對荃灣公路,尤其以前排第2座及第3座的三房單位最受影響,所以有些單位都設置了梗窗來紓緩噪音。三房佔屋苑總伙數約三成六,雖然並非主打戶型,但景觀普遍較佔超過一半的兩房戶優質。因為即使在後排的座數,發展商都將高層沒有被前排座數遮擋的向海單位改為三房開則,令絕大部分的兩房戶只能夠看內園景,或附近的市景及樓景,變相壓低了樓價。另一方面,屋苑開則也令造價較海之戀低。好像海之戀700多平方呎的單位,已經屬三房套連儲物室間隔;相反全.城滙即使830多平方呎,也只是三房套間隔,變相令潛在買家減少。


第一個參觀放盤,為屋苑主打的兩房戶型。來自7座低層一個E室單位,實用面積524平方呎。業主現時叫價950萬元,呎價約1.81萬元。單位設近22平方呎,不過未能擺放鞋櫃。客飯廳呈長直形,闊2.6米,有大約138平方呎。由於業主當年一手買入後便一直放租,所以單位大致保留原裝設計,及發展商配備的家電。雖然保養得宜,但難免也會有些使用痕跡。單位向北,外望市景。雖然位處低層,但幸好前方是灣景廣場、荃灣廣場及荃灣大會堂等,高度較矮的建築物,所以感覺不壓迫,也能夠遠望大帽山山景。假設新買家借盡9成按揭,每月供款約4.2萬元,月入要求要近8.5萬元。


第二個放盤則為三房套間隔,來自8座高層B室,實用面積801平方呎。業主最新叫價1398萬元,呎價約1.74萬元。單位沒有玄關位,進大門後已是長直形的客飯廳,闊約11尺,有超過250平方呎。業主同樣一手買入後一直放租,所以一樣維持著交樓標準。不過即使來到三房,發展商配備的家電都與兩房一樣,並沒有特別升級。牆身有些明顯痕跡,下手買家要預留金錢裝修。單位向西南,由於較前面的第1及2座高,所以能夠遠眺藍巴勒海峽。假設買家借至八成按揭,每月供款要約5.4萬元,月入要求為近11萬元。


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