股市震盪暫未波及香港樓市 二手樓未見劈價潮 未來幾天港股表現將成關鍵

美國對多個國家宣布實施關稅，全球股市應聲下跌，其中香港股市昨日大幅下挫超過3000點。雖然股市動盪，香港的地產市場卻相對保持平靜。業界注意到，雖然市場普遍持觀望態度，部分業主仍希望美國對關稅政策有所調整，因此目前尚未出現大幅降價或恐慌性出售的情況。但是市場仍有少數減價放盤個案，如太古城一個3房單位從2200萬減至2100萬，減價100萬元，減幅達4.5%。

美聯物業的住宅部行政總裁布少明指，股市的不穩定主要影響了投資者的情緒，這反映在昨日全港二手房成交量，下降了30%至40%。儘管如此，許多業主仍持樂觀態度，認為貿易戰可能會有所緩和，因此他們暫時不急於出售物業。

對於今年樓價的走勢，分析師都趨向保守，戴德梁行最初預測樓價可能會反彈5%，但鑑於當前全球貿易和經濟的不確定性，現在調整預測至年內樓價可能波動3%。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，如果經濟和股市能夠穩定，加上美國聯儲局持續減息，香港地產市場的成交量和樓價有望回穩。

此外，中原地產的高級分區經理李百達提到，由於擔心貿易戰的持續，可能使物業更難易手，部分業主選擇減價出售。他也提醒，未來幾天香港股市的表現將是樓市的關鍵，如果股市持續低迷，可能會促使更多業主減價出售。

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