美國凍息帶旺交投 中細價屋苑錄連環成交

28Hse Editor  2023-12-21  1K #Transaction

受美國聯儲局連續三次議息維持現狀,明年更有望降息的利好消息影響,結合業主加大議價空間,香港樓市迎來活躍交易,尤其是東涌東堤灣畔和荔枝角美孚新邨等中細價盤成為交易熱點。

聖誕新年將至,假日氣氛下,新盤推出令市場購買力分散,不過許多業主仍積極沽貨,調整議價空間以促成交易。東堤灣畔就在單日內錄得兩宗成交,中原地產分行經理曹嘉華透露,其中6座低層E室,588平方呎的單位,經過45萬減價後,以645萬成交,呎價10969元。原業主2018年6月以766.2萬購入,帳面虧損121.2萬。

利嘉閣地產的王梓岐,聯席董事表示,東堤灣畔的1座中層D室,約521平方呎,原價635萬放盤,最終累計減價至548萬成交,呎價約10518元,原業主2020年以約630萬購入,現蝕讓約82萬。

美孚新邨買賣活動增溫,最近一周錄得約9宗買賣,較前一周增加4宗。港置地產市務經理(銷售)郭曜綜指出,該屋苑一期百老匯街37號低層單位,481平方呎,最終以415萬售出,呎價8628元。原業主2007年11月以193.8萬購入,帳面賺取221.2萬。

另外,大角咀形品.星寓的極高層H室,328平方呎,1房設計,原開價560萬,經過上車客議價20萬後,以540萬成交,呎價約16463元。原業主2020年2月購入,約640萬,持貨3年後蝕讓100萬。

長沙灣星匯居2座低層B室,412平方呎,2房設計,最新交易價606.8萬,呎價14728元。原業主於2014年4月以435萬購入,經過9年增值,帳面賺172萬。

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