維壹|做姜濤鄰居 低於1700萬元入場

由英皇國際發展,在2012年入伙,樓齡約13年的單幢盤維壹,是2010年4月中政府公布「九招十二式」規管樓花銷售後,首個推出的新盤。全盤103伙,標準樓層提供實用面積662至1265平方呎的單位,涵蓋兩房連儲物房、兩房套及三房套連儲物套房的戶型。當時受新例影響,整個一手市場可以說是幾近完全停頓,多個大型新盤延期推售,市場觀望氣氛濃厚。唯獨英皇國際無懼淡市推盤,更以高價出擊,或多或少與維壹的地理位置有莫大關係。第一,它是臨海而建,前方分別是高架天橋及西區公眾貨物裝卸區,均屬比較矮的基建,加上採用一字排開的布局,所以整幢大廈由低層至高層,戶戶廳房都可以享有無遮擋的維港及海景景致,同時有一定私隱度。第二 雖然維壹身處舊區,但也代表這區的配套相對成熟,交通網絡完善。因此,當年維壹在銷售首日已經能售出首批約77%的單位。


當時旗下藝人容祖兒及鍾欣桐都有以逾千萬元入市,各自購入一伙33樓以上的高層單位。其後謝霆鋒在2017年,也以3000多萬元購入一個高層單位作為妹妹謝婷婷的生日禮物及嫁妝。不過說到最引起關注的,非男團MIRROR成員姜濤在2023年初,以約1800萬元購入一伙中層C室單位自住莫屬。旋即令維壹名氣大增,更令大廈交投短暫轉旺,之後半年錄得4宗成交,超越2022年全年的3宗。


今次參觀的兩房放盤,並不是姜濤購入的一柱,不過實用面積一樣都是662平方呎,而且開則相近,只是少了套廁,多了儲物房。來自中層,業主現時叫價1690萬元,拆合呎價約25529元。單位沒有玄關,可以在大門前些的位置,又或者飯廳一邊造玄關櫃,也不會阻礙擺放一張至少六人餐桌後的走動空間。單位有兩大特色,一是樓底挺高,有大約3.5米; 二是廳房均能享有無遮擋的維港及海景。雖然單位向北,但如無意外也能看到日出及日落。不過客廳沒有窗,所以若要通風,必須趟開露台門。下面是公眾貨物裝卸區及高架天橋,趟開後會有些噪音。假設買家借盡貸款額上限1200萬元,每月供款是53967元,月入要求107933萬元。


Disclaimer: All wordings and pictures which indicated 28HSE editor are the copyright of 28HSE LIMITED. Acknowledgement is required if other parts of this publication are used. The content is for reference only, does not constitute investment advice and it does not mean that 28HSE agreed the points. The area which show in the article is salable area if there is no special circumstances. The pictures is for reference also.

Share by Facebook

Share by Whatsapp

Share by email