2025-03-12 28Hse Editor
隨著市場憧憬減息，部分小業主暫緩放盤，全港樓盤放盤量連續兩個月低於4萬個，目前約39,411個，按月微跌1%。然而，細價樓市場卻持續活躍，400萬元以下樓盤放盤量增至4,600個，較去年同期大幅上升53.4%。市場預期，短期內整體放盤量將穩步窄幅徘徊。
根據中原地產網站數據，全港放盤量目前約39,411個，較11月的39,793個按月微跌1%。回顧今年樓市走勢，2月底撤辣政策生效後，市場交投氣氛好轉，曾帶動放盤量於6月攀升至42,275個的全年高位。隨後，隨著9月開始的減息週期、施政報告放寬按揭政策及中央救市措施，二手市場交投增加，放盤量連跌6個月，近期更回落至約3.9萬個的低位。
其中，細價樓市場表現尤為突出。最新數據顯示，400萬元以下的放盤量達4,600個，按月微升0.1%，但較去年同期的2,999個激增53.4%。而實用呎價低於1萬元的單位放盤量亦升至4,623個，按月升3.3%，較去年同期的2,443個大幅上升89.2%。
踏入第三季後，市場氣氛逐步回暖，尤其是二手筍盤被買家積極吸納，導致貨源下降。部分業主預期樓價有望進一步上升，因此選擇暫緩放盤以待更高價錢。這使得新放盤補充速度放緩，令整體放盤量回落。
此外，市場指出，細價樓放盤量增加主要受到三方面因素影響：
減息週期啟動，細價樓市場率先轉活，吸引買家入市。
部分持貨能力較弱的業主因財務壓力選擇沽貨套現。
在經濟未完全復甦前，買家更傾向選擇價格實惠的單位，進一步推高細價樓放盤量。
代理指出，二手市場近期交投活躍，尤其是低於400萬元的細價單位成交表現亮眼。例如沙田第一城近期促成一宗實用面積284平方呎的中層單位交易，業主原叫價410萬元，最終以375萬元成交，買家為首次置業人士，認為低於400萬元的造價極具吸引力，因此迅速入市。翻查該屋苑放盤資料，目前約有21個單位叫價在400萬元或以下，佔總放盤量的8%。
另一例子是美孚新邨，12月初因2宗超低價成交，拖累實用呎價一度跌穿9,000元，低見8,280元。隨後市場交投回穩，實用呎價回升至9,200元，但仍較11月中的9,500元為低。目前美孚新邨約有363個放盤，當中叫價低於1萬元的單位多達69個，佔總放盤量約兩成。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望今年底至明年初，二手樓市有望呈現穩中向好的趨勢，交投量及樓價將平穩微升，而放盤量則料維持在約4萬宗水平，整體變動幅度不大。整體而言，香港樓市正處於觀望減息的階段，部分業主暫緩放盤，但細價樓市場因高需求及減息帶動而持續活躍。隨著經濟氣氛逐步改善及政策利好，樓市未來走勢料穩中向好，而細價樓將繼續成為市場焦點，吸引更多上車買家入市。
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