2025-04-03 28Hse Editor
中原地產 - 麥偉成經理表示，粉嶺及上水區本月錄約70宗二手成交，按月大增逾一倍。其中，粉嶺榮輝中心最新錄得一宗成交，單位以$391.8萬（自由市場價）易手，實用呎價約$8,372。
成交單位為榮輝中心4座高層F室，實用面積468平方呎，屬2房間隔。麥偉成指，新買家為同區分支家庭客，見單位價錢合理，且可受惠最新印花稅措施，遂購入單位自住。
資料顯示，原業主於2021年以$490萬購入單位，持貨約4年，現轉手帳面蝕約$98.2萬，單位期內貶值約20%。
美聯物業 - 葉偉珠經理表示，該行剛促成元朗映御一宗成交，單位受惠財案減印花稅措施，吸引上車客以$388萬承接，實用呎價約$10,078。
成交單位為映御2座高層F室，實用面積385平方呎，屬1房間隔。葉偉珠指，由於該單位符合$400萬或以下只需繳付$100印花稅的條件，加上區內市場氣氛升溫，吸引上車客加快入市，最終以$388萬成交。
延伸閱讀: 元朗
美聯物業 - 楊家俊經理表示，南區豪宅租盤需求殷切，該行剛促成嘉麟閣一宗租務成交，高層大戶以月租$9.2萬連車位租出，實用呎租約$51.8。
成交單位為嘉麟閣1座高層A室，實用面積1,775平方呎，屬3房連套房間隔，屬區內罕有放盤。楊家俊指，該單位環境優質，加上屋苑配套完善，吸引豪宅租客承租。
中原地產 - 周偉航經理表示，近期二手市場交投暢旺，大圍名城本月已錄約6宗成交，最新成交單位為三期盛世5座中層NB室，3房連套房間隔，反價$10萬後以$1,460萬易手，實用呎價$15,193。
成交單位建築面積1,273平方呎，實用面積961平方呎，環境舒適，單位質素高，吸引外區換樓客購入自住。周偉航指，由於業主為內地人，為促成交易，代理特意遠赴內地送訂，最終成功促成成交。
資料顯示，原業主於2012年以$943萬購入單位，持貨約13年，現轉手賬面獲利$517萬，期內升值約54.8%。
中原地產 - 周雪雯經理表示，新盤熱銷帶動整體交投，上水龍豐花園本月錄約1宗成交，最新成交單位為A座中層02室，3房間隔，議價後以$490萬成交，實用呎價$9,761。
成交單位建築面積654平方呎，實用面積502平方呎，新買家為同區換樓客，原本居於區內較細單位，見放盤價錢合理，即購入自住。
資料顯示，原業主於2012年以$355萬購入單位，持貨約13年，現轉手賬面獲利$135萬，期內升值約38%。
美聯物業 - 黃麗貞經理表示，該行新近促成日出康城晉海一宗2房單位成交，首置客以$625萬入市，實用呎價$13,103，原業主持貨約8年，帳面蝕約$126萬。
成交單位為晉海5A座中高層D室，實用面積477平方呎，屬2房間隔。原業主於約4個月前以$665萬放盤，近期獲區外首置客洽詢，買家心儀單位景觀開揚，全屋原裝企理，議價後以$625萬成交。
資料顯示，原業主於2017年11月以$751萬購入單位，持貨約8年，現轉手帳面虧蝕約$126萬，單位期內貶值約16.8%。
香港置業 - 曾家輝經理表示，該行剛促成宇晴軒一宗2房單位成交，首置客以$655萬入市，實用呎價$14,853，屬市價成交，原業主帳面獲利約$421.2萬。
成交單位為宇晴軒3座中層A室，實用面積502平方呎，建築面積441平方呎，屬2房間隔，向西望園景。業主最初開價$680萬，放盤約2個月後獲區內客洽詢，經議價後減價$25萬，以$655萬成交，減幅約3.6%。
資料顯示，原業主於2007年5月以$233.8萬購入單位，持貨約16年，是次轉手帳面獲利約$421.2萬，升值約1.8倍。此外，宇晴軒本月至今已錄約7宗成交，較上月同期的4宗增加逾四成。
延伸閱讀: 宇晴軒
美聯物業-張曉盈董事表示，成交的單位為深水埗愛海頌中層C室，實用面積約為475平方呎，屬2房間隔。據悉，買家心儀單位內櫳企理，價錢符合預算，最終以$733萬承接單位，實用面積平均呎價約$15,432。
參考成交資料，原業主於2019年11月以約$829.4萬購入上述物業，持貨約6年，帳面虧蝕約$96.4萬，或約11.6%。
香港置業 - 方文偉經理表示，長沙灣喜漾交通便利，吸引不少用家進駐。該行最新促成一宗1房戶租務成交，新租客以$1.7萬承租，實用呎租$41.6，屬市價成交。
租出單位為喜漾2座低層F室，實用面積408平方呎，屬1房間隔，望內園景。業主以$1.7萬放盤僅數小時即獲同區客洽詢，最終無議價直接租出，實用呎租約$41.6。
據悉，新租客為區內醫護人員，心儀單位實用，租金相宜，睇樓1次即決定承租。資料顯示，原業主於2025年1月以$525萬購入，按現時租金計算，回報率約3.8厘。
延伸閱讀: 長沙灣
香港置業產-方文偉董事表示，租出單位為長沙灣喜漾2座低層F室，實用面積約408平方呎，屬1房間隔，望內園景。方文偉指，業主以約$1.7萬放盤約數小時即租出1年後吸引同區客洽詢，不設議價空間，實用面積平均呎租約$41.6。據悉，新租客為區內客，任職醫護人員，心儀單位實用，租金相宜，故僅睇樓1次即決定承租。
資料顯示，原業主於2025年1月以約$525萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報逾3.8厘。
延伸閱讀: 長沙灣
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
Like
