2025-02-21 28Hse Editor
中原地產 - 麥偉成 經理表示，近期港股造好，買家入市信心增，整體交投氣氛明顯提升，粉嶺及上水區本月暫錄約22宗成交，其中瓏山一號剛錄本月首宗成交，分行最新錄中層1B室，單位實用面積720平方呎，屬3房連套房間隔，開價約$850萬，議價後以$828萬易手，實用面積平均呎價$11,500。
中原麥偉成指，新買家為外國回流客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於2014年以$654萬購入上址，持貨約11年，現轉手賬面獲利$174萬離場，單位期內升值26.6%。
中原地產 - 龐耀昌董事表示，近期交投氣氛升溫，大圍區本月暫錄約13宗二手成交，其中名城佔1宗成交，屋苑最新錄二期盛薈2座低層NC室，單位建築面積1030平方呎，實用面積784平方呎，3房連套房間隔，開價約$1200萬，日前議價後以$1090萬獲承接，實用面積平均呎價$13,903。
中原龐耀昌指，新買家為區內換樓客，見屋苑位置方便，業主提供合理議價空間，即承接單位自用。據了解，原業主於2010年11月以約$816.7萬購入單位，持貨15年，是次易手賬面獲利$273.3萬，單位期內升值約33.5%。
美聯物業 - 盧浩 經理表示，該行剛促成北角半山傲龍軒一個426實呎兩房租盤成交，同區客鍾情屋苑環境，並以月租$2.15萬承接，2015年貨租金回報逾3.4厘。
盧浩稱，剛促成北角半山傲龍軒為中層B室單位，實用面積約為426呎，建築面積約為595呎，為兩房間隔，客飯廳分明，屋苑位處豪宅地段，加上屋苑環境清靜，租金亦見合理，故獲同區租客垂青，業主原叫價月租約$2.45萬，議價後以月租$2.15萬成交，折合實用呎租約為$50.5，建築呎租約為$36.1。
業主於2015年11月以約$750萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.4厘。
美聯物業 - 朱惠文經理表示，市況回暖，買家積極入市。該行錄得大圍聚龍居942方呎$1,000萬連車位沽出，較最初叫價累減$60萬，原業主持貨26年，帳面獲利$575萬。
朱惠文表示，成交單位為大圍聚龍居7座極低層，實用面積942方呎，採3房套設計。據悉，單位原開價$1,060萬，獲用家洽購，鐘情屋苑配套齊全，故議價後以$1,000萬連車位承接，實用呎價約$10,615。
資料顯示，原業主於1999年12月以$425萬購入單位，持貨26年，帳面升值$575萬，或約1.3倍。
中原地產沙田市中心分行 - 黎宗文 董事表示，近期整體交投氣氛向好，二手樓市交投開始回升，沙田及大圍區本月暫錄約43宗二手成交，較上月同期增加約3成多，其中沙田中心本月暫錄2宗成交，最新錄佳寧大廈(C座)中層A室，單位建築面積487平方呎，實用面積390平方呎，3房間隔，叫價約$560萬，日前議價後以$532萬獲承接，實用面積平均呎價$13,641。
據了解，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，少有放盤，即承接單位自用。據了解，原業主於2000年以約$145萬購入單位，持貨約25年，是次易手賬面獲利$387萬離場，單位期內升值約2.7倍。
美聯物業大埔 - 新達廣場分行 - 彭曉君 經理表示，大埔半山環境清幽，加上優質單位加快買家入市步伐。該行最新錄得大埔天鑽588實呎戶連花園$740萬易手，實用呎價約$12,585。
彭曉君表示，成交單位為大埔天鑽8座極低層，實用面積588方呎，屬3房房套連花園單位。據悉，單位早前以$820萬放售，獲新買家洽購，雙方經議價後以$740萬承接，實用呎價約$12,585。
資料顯示，原業主於2020年以$967.3萬購入單位，持貨4年，帳面虧損約$227.3萬。
美聯物業 - 張曉盈 經理表示，美孚新邨單位實用率高，生活便利，一直不乏承接。該行新近促成一宗美孚新邨1房單位的交投，用家斥$450萬入市，原業主持貨約25年，期間物業升值約2.2倍。
張曉盈指，上述成交單位為美孚新邨百老匯街35號中高層B室，實用面積約445平方呎，屬1房間隔。據悉，買家心儀屋苑位置便利，交通及生活配套一應俱全，單位間隔實用，故以$450萬承接，折合實用呎價約$10,112。
參考成交資料，原業主於2000年7月以$142.2萬購入上述物業，持貨約25年，是次轉手帳面賺約$307.8萬，或約216%。
延伸閱讀: 美孚新邨
香港置業 - 譚浩智 經理表示，該行剛促成西營盤縉城峰3房套連士多房的租務成交，外區客斥$6.3萬承租，實用呎租約$61.3，屬市價成交。
譚浩智指，上述租出單位為縉城峰極高層，實用面積約1,027平方呎，屬3房套連士多房間隔，向南望開揚山景。業主原以$6.5萬放租約五天後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$6.3萬成交，實用呎租約$61.3。
據悉，新租客為高才通家庭，因小孩就讀區內11校網小學，屋苑鄰近學校，加上單位裝修整潔，間隔實用，故少議價後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2012年5月以約$2,408.3萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.1厘。
香港置業 - 方文偉 經理表示，農曆新年後買家加快入市步伐。該行日前促成一宗喜韻的買賣成交，同區租客以約$735萬購入2房單位，實用呎價約$13,536，屬市價成交。
方文偉指，上述成交單位為喜韻2座高層C室，實用面積約543平方呎，屬2房間隔，望樓景及山景。原業主以$820萬放盤約2年後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$735萬易手，實用呎價約$13,536。
據悉，新買家為租客，心儀單位間隔實用，故睇樓2次後決定入市。
資料顯示，原業主於2015年1月以約$665.8萬購入上述單位，持貨10年，是次轉手帳面獲利約$69.2萬離場。
延伸閱讀: 山景
中原地產 - 伍錦基 經理表示，近期樓市交投氣氛升溫，整體交投加快，沙田第一城2月暫錄12宗成交，已超過上月全月的7宗水平，平均實用呎價約$11,862。屋苑新近錄得44座中層H室成交，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，座向西南，望樓景，叫價約$418萬，議價後以$378萬易手，實用呎價約$12,434。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市自住。因買家身處北京，代理為促成交易，特意親赴內地收訂。
原業主則於2007年以$118萬購入單位，持貨18年，現轉手帳面獲利$260萬離場，單位升值約220%。
延伸閱讀: 沙田第一城
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