2025-03-20 28Hse Editor
面對持續攀升的甲級寫字樓空置率，加上未來幾年市場將持續有新供應，政府計劃推出政策，鼓勵市場將商廈改裝為學生宿舍，以釋放過剩的樓面。世邦魏理仕最新發表的研究報告顯示，全港估計有186幢甲級商廈可進行空置樓面改裝成住宿用途，涉及的空置樓面約800萬方呎，預計可改建為1.9萬至3.8萬個住宿單位。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，由於工作模式的轉變及企業對成本的嚴格控制，香港的寫字樓市場已發生變化，截至2024年底，全港甲級寫字樓的空置率高達17%，涉及空置樓面面積1520萬方呎，預計在2030年前，這些空置樓面將難以被完全吸納。
政府於去年宣布將推出先導計劃，透過在規劃、地政及建築圖則審批等方面的鬆綁，鼓勵市場以私營方式改裝商廈，增加學生宿舍的供應。陳錦平認為，考慮到全港約有276幢甲級商廈，其中186幢（約67.4%）可能適合改建為住宿用途，將為學生及其他需要住宿的人士提供新選擇。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，應考慮將整棟甲級商廈改裝為集合辦公、零售及宿舍空間的混合用途，這種模式在內地專業人士社群中已相當普遍，不僅能改善高空置率的問題，還能創造一個集生活、工作和社交於一體的完善生態圈，提升租賃率。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，非核心地區的甲級商廈空置率短期內難以好轉。他建議在政府推出改裝計劃後，位於灣仔、北角及油尖旺等地區的業主應考慮改裝商廈，提升競爭力，面積較小的大廈更實用，每層樓面面積在1萬平方呎以內的甲級商廈最適合進行改裝。
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