2025-04-02 28Hse Editor
臨近農曆新年，樓市交投氣氛升溫，多個上車屋苑錄得租客「棄租轉買」個案，包括鰂魚涌華蘭花園、屯門悅湖山莊及大興花園等屋苑。業界分析，近期「供低過租」的情況普遍，加上樓價回落及減息，促使買家加快入市步伐，而部分成交價更較市價低2%至8%，吸引租客轉為業主。
中原地產分行經理梁嘉駿表示，鰂魚涌華蘭花園近期錄得成交，成交單位為玉蘭閣高層C室，實用面積385平方呎，設有2房間隔。單位原開價540萬，經議價後以518萬易手，實用呎價約13,455元，較市價低2%至5%。
據悉，買家為同區租客，因租金持續上升，認為轉買更為划算，遂決定購入自住。而原業主於1994年以225萬購入單位，持貨逾30年，今次轉售帳面獲利293萬，期內單位升值1.3倍。
屯門悅湖山莊亦吸引租客「轉租為買」。中原資深分區營業經理劉俊雄透露，悅湖山莊6座高層A室，實用面積588平方呎，設有3房間隔。單位原叫價470萬，最終以438萬自由市場價成交，實用呎價7,449元，比市價低3%至8%。
買家為區內租客，見樓價已大幅回落，加上市場預期今年或有減息機會，遂決定加快置業步伐。原業主於2012年5月以自由市場價236.5萬購入單位，持貨逾12年轉售，帳面獲利201.5萬，期內單位升值約85.2%。
美聯助理聯席董事謝志遠表示，屯門大興花園亦吸引租客成功「租轉買」。最新成交單位為1期1座頂層戶，實用面積515平方呎，設有3房間隔，最終以450萬成交，實用呎價8,738元，屬市價水平。
據了解，買家原為租客，因見現時供樓實際支出低於租金，遂決定轉為業主。原業主於2009年以174萬購入單位，持貨逾15年，今次轉售帳面獲利276萬，期內單位升值近1.6倍。
東涌裕泰苑亦錄得「租轉買」個案。中原資深分區營業經理林溢斌指出，裕泰苑A座低層14室，實用面積569平方呎，設有3房間隔。單位原以居二市場價430萬放盤，經輕微減價5萬後，以425萬成交，實用呎價7,469元，屬市價水平。
買家為區內公屋租客，見樓價回落及「供低過租」的情況，決定入市。原業主於2020年12月以約284萬購入單位，持貨逾4年，今次轉售帳面獲利141萬，期內單位升值49.6%。
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