2025-04-07 28Hse Editor
隨著政府即將發表新一份《施政報告》，不確定性令市場觀望氣氛加重。此外，高息環境也導致部分準買家轉向租務市場，部分業主為釋放資金，不惜以帳面蝕讓的價格出售物業。根據本報的統計，10月有52個屋苑出現帳面蝕讓的情況，蝕讓幅度介乎0.31%至29%。其中，北角柏蔚山一個3房戶成為最大的蝕讓案例，原業主持有該物業五年，帳面損失達500萬，成為10月的蝕讓榜首。緊隨其後的是將軍澳藍塘傲的一個3房戶，擁有該物業六年的原業主帳面損失444萬。
10月共有63宗已知的蝕讓交易，涉及的物業共有52個屋苑，蝕讓的金額範圍在2.3萬至500萬之間，蝕讓幅度約在0.31%至29%。世紀21日昇的聯席董事蔡嘉駿透露，北角柏蔚山3座高層H室的交易案例是最大的蝕讓案例，該單位面積約833方呎，最初掛牌價為1950萬，最後以1800萬成交，呎價約21609元。原業主於2018年以2300萬購入該物業，持有五年後以500萬的帳面損失出售，該單位價值貶值22%。
其次，將軍澳藍塘傲一個3房單位也出現了大幅度的蝕讓。美聯的首席助理聯席董事謝建業表示，該單位位於物業的中層A，面積629方呎，去年10月以1600萬掛牌，最終以1088萬成交，呎價約17297元。原業主於2017年以1532萬購入該物業，持有六年後以444萬的帳面損失出售，該單位價值貶值29%。
此外，市場最新的一宗蝕讓成交由中原資深分區營業經理陳焯偉揭示，該案例為南昌站匯璽5B座高層B室的交易，該單位面積385方呎，單房間隔，最新以868萬成交，呎價22545元。原業主於2018年9月以997萬購入該物業，持有五年後以129萬的帳面損失出售。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近兩個月二手市場的成交中，大部分存在蝕讓成分，預期年底前蝕讓的情況將持續。然而，預期到明年，隨著交易量的增加，樓價有望回升，蝕讓的個案將會減少。
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