2025-03-12 28Hse Editor
隨著市區住宅地新供應稀缺，政府計劃於明年賣地表中，推出位於九龍區的兩幅新增住宅地招標。其中一幅位於牛頭角彩霞道，該地塊前身為瑪利諾中學的空置校舍，預計將提供約420伙住宅單位，市場估值介乎10.81億至12.91億元，每平方呎樓面估值約為3600至4300元。
牛頭角彩霞道（新九龍內地段第6675號）此一住宅地塊，原為瑪利諾中學的空置校舍，現時改作香港海關訓練及青年發展中心之用。該地塊毗鄰彩頤居及淘大花園，今年初規劃署及土地發展署提議在《牛頭角及九龍灣分區計劃大綱核准圖》中，將該地帶由「政府、機構或社區」地帶更改為「住宅（甲類）3」地帶，認為該地具備發展成私人住宅的潛力。
教育局已確認該地不再用作學校用途，政府的中央調配機制亦建議將其用作住宅發展。地塊面積約3.34萬平方呎，預計可建造的總樓面約30.03萬平方呎，可容納約1092人，並計劃提供約4.52萬平方呎的非住宅樓面，用於社會福利及零售設施，如短期食物援助服務隊、長者日間護理中心等。
普縉估值及諮詢部總監李雋傑指出，該地塊位於九龍灣中心區域，鄰近港鐵站步行約10分鐘，四周配套設施完善，地理位置及剪裁有優勢。然而，包含社區設施於發展項目中，在市場向好時可以反映於樓價，但市況不佳時則可能成為負擔。
萊坊執行董事及大中華區估值及諮詢部主管方耀明表示，九龍灣及牛頭角的住宅地新供應非常罕有，加上九龍東地區人口眾多，家庭及外區買家需求持續，認為發展商對該地塊會表現出高度興趣，儘管包括建築成本在內的總投資可能超過20億元，該地塊始終屬市區優質用地。
Like
