2025-02-21 28Hse Editor
英皇國際（00163）的全新盤「澄天」在政府減辣政策宣布後，以低價策略推出首批55伙。這是自2021年5月鴨脷洲逸南以來，港島區兩年來最平的新盤。發展商提供的樓價是80%一按，而且首兩年供息不供本。學者表示，由於當前的政策並未完全撤銷所有辣招，加上利率仍然高企，發展商在定價時必然保持審慎。
澄天昨日公布首張價單，涉及55伙，包括28伙1房及27伙2房，實用面積為286至400平方呎。價單定價範圍為463.3萬至784.8萬元，呎價為16,199至20,456元。發展商提供5種付款方式，扣除最高5%折扣後，折實價為440.14萬至745.55萬元，折實呎價為約15,390至19,434元。
其中14伙的折實價低於500萬元，全部為1房單位。最平的單位是6樓E室，實用面積為286平方呎，1房間隔，折實價為440.14萬元，折實呎價約為15,390元。這個價格與同區的車位價格（黃竹坑晉環車位價逾400萬元）相差無幾。
折實呎價 低於同區8年前水平
儘管政府近期已經實施減辣政策，但發展商仍保持開價的審慎態度。以新推出的澄天首批最平單位的折實價來看，這是自2021年鴨脷洲逸南首批最平427萬元後，港島區兩年來最平的新盤。值得注意的是，澄天的最平單位折實呎價與同區登峰•南岸於2015年11月開價時的最低折實呎價相比，首批單位最低折實價15,995元，甚至還低了8年前的價格。
澄天的折實呎價範圍在約15,390至19,434元，相對於同區較新的樓盤如登峰•南岸和南津•迎岸，這次的價格有一定的折扣。這兩個樓盤的最新二手交易價格分別為每平方呎約19,000元和21,000元，澄天的價格較其低約10%至18%。
英皇國際副主席楊政龍表示，這次首批樓盤的價格定位為「親民價」，並參考了同區其他樓盤的價格。昨日已開放示範單位及收票，視市場反應，最快可能在下個月初開始銷售。
對於新盤在政府減辣後仍採用低價策略來吸引買家，中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，政府的三項辣招調整只會讓部分買家受益，可能只會推動交易量，但不會立即帶動樓價大幅上升。由於香港的高利率環境仍然持續，美國可能會進一步提高利率，這將直接加重購房者的負擔。
Like 19
