2025-03-12 28Hse Editor
隨著近期減息，香港二手樓市出現了更多「供款低於租金」的個案，這種情況在市場上的比例已經達到3成以上，顯示出減息措施讓進入樓市的門檻降低，吸引了更多買家和投資者。
今年前八個月，二手樓價持續低迷，而租金則處於高位，租賃市場相對活躍。9月中旬本港銀行隨美國利率調降後，二手樓市交投雖未立即見增，但隨著供款與租金的差距擴大，市場反應逐漸明顯。
據統計，自減息以來，市場錄得約290宗二手成交，其中超過3成的交易顯示，每月的供款（按70%按揭、30年還款期，利率3.875厘計）低於市值租金，差幅從0.4%至近30%不等，其中不乏藍籌屋苑。市場預期利率將進一步下調，這將進一步推高從租轉買的情況，促使二手樓市交投活躍。
在藍籌屋苑如太古城、美孚新邨、沙田第一城等，供款額普遍低於市值租金10%以上。以南豐新邨為例，一個516平方呎的3房單位以478萬元成交，按揭計算下，每月供款約15,735元，而市值租金約20,000元，供款低於租金超過21%。
減息前後的比較顯示，即便在減息前的利率4.125厘下，該單位的供款也低於市值租金，供租差距從18.9%增加至21%，這顯示減息效果明顯，尤其是在租金未因高價而下降的情況下。
專家預計，第四季租金將保持強勢，而樓價則會保持相對穩定。隨著政府在最新施政報告中全面放寬樓按至70%，預計會有更多人由租轉買，進一步提振樓市氣氛，二手樓市的交易量預料將進一步增加。同时，由于租金的回報仍然可觀，降息也可能吸引更多投資者進入樓市。
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