2025-04-18 28Hse Editor
香港政府近來放寬按揭及降息措施，為樓市帶來雙重利好，增強了投資者的信心。建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，隨著減息周期的開始，中央政府推出振興經濟的措施，以及《施政報告》中的一系列利好政策，市場的入市意欲被進一步激發，將有助於推動購房階梯，預期明年豪宅市場會錄得5%至10%的升幅。
鄭智荣在接受訪問時進一步指出，美國及香港銀行宣布減息，預計美國年底前將再度減息。此外，中央政府的經濟振興措施和《施政報告》中的多項利好樓市政策，將為換樓客和投資客減輕供樓負擔，並啟動換樓鏈，促進豪宅及大單位的成交。
自從降息以後，發展商積極去庫存，市場上新推出的多個新盤，以保守價錢推出，銷售情況良好。《施政報告》中提出的多項有利樓市措施，包括放寬按揭貸款成數至70%，預計將進一步增加市場的投資需求。
根據代理行的數據，租金持續上升，已達五年來的新高，與歷史高位相差僅約1.08%。這表明「供平過租」的現象有望再次出現，將吸引更多投資者進入市場。
在豪宅市場方面，政府重啟「新資本投資者入境計劃」後，自計劃重啟至2024年9月底的大約7個月內，已接收到579宗申請。政府優化該計劃，允許投資5000萬或以上的住宅物業，這一新安排將為計劃增加靈活性，刺激海外人士及專才對本地豪宅的需求，吸引國際投資者再次進入香港樓市。
今年以來，超過5000萬的一二手住宅註冊量已達441宗，佔去年全年469宗的約94%，增長幅度預計將超過27%。特別是在1億以上的交易中，內地買家明顯佔多數，顯示豪宅市場的交易量大幅上升。
展望未來，鄭智荣認為，政府推出的系列樓市利好措施，將刺激內地及海外人士投資香港物業市場，對超級豪宅市場將產生積極正面的影響，預計來年豪宅市場將跑贏大市，錄得5%至10%的升幅。
此外，政府積極推動的人才引進計劃，提出將香港發展為國際教育中心，將成為租務市場的潛在推動力，預期將增加租賃需求，為投資者帶來更多機會。
鄭智荣最後指出，隨著減息周期的開始，對本港樓市持正面看法，對各優質地皮均表現出興趣，並將繼續增加土地儲備，積極評估發展潛力，對住宅和商業地皮均有投資興趣。
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