2025-02-21 28Hse Editor
中原地產-黎宗文董事表示，日前促成沙田好運中心竹林閣(D1座)低層A室，單位實用面積390平方呎，建築面積509平方呎，兩房間隔，叫價約$678萬，日前議價後以$568萬獲承接，實用面積平均呎價$14,564。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢吸引，間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2012年以約$301萬購入單位，持貨約13年，是次易手賬面獲利約$267萬離場，單位期內升值89%。
中原地產-麥偉成經理表示，成交單位為粉嶺帝庭軒3座高層E室，單位實用面積419平方呎，建築面積598平方呎，屬2房間隔，開價約$450萬，議價後以$418萬易手，實用面積平均呎價$9,976。
中原麥偉成指，新買家為區外客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即購入單位自用。據了解，原業主則於2009年以$175萬購入上址，持貨約16年，現轉手賬面獲利$243萬離場，單位期內升值1.4倍。
中原地產-陳欽周經理表示，分行促成大坑半山大坑台一宗買賣成交，單位為B座中層12室，實用面積527平方呎，2房間隔，望區內景觀，去年尾以$880萬放售，最新以$840萬連車位成交，實用面積平均呎價$15,939。
據了解，新買家心儀上址地段優越，環境寧靜，而且附帶車位，參觀後感合適便決定入市。原業主則於2012年以$803萬連車位買入單位，持貨12年多，是次轉手賬面獲利$37萬，單位升值約4.6%。
中原地產-曾嘉滙經理表示，近期租賃市場持續向好，大埔雲滙最新錄8座中層B3室，單位實用面積477平方呎，1房間隔，叫價約$1.7萬，議價後以$1.6萬租出，實用面積平均呎租約$33.5。
中原曾嘉匯表示，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主於2019年以$852萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
中原地產-胡耀祖經理表示，近期部份買家對財案抱觀望態度，相信本星期財案公布後，後市會進一步明朗化，馬鞍山區本月至今暫錄約43宗成交，按月跌約2成，其中新港城最新錄R座低層06室，單位實用面積337平方呎，建築面積449平方呎，2房間隔，日前議價後以$413.8萬易手，實用面積平均呎價約$12,279。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，少有放盤，即入市單位自用。據悉，原業主於2019年以$534萬購入單位，持貨約6年，是次易手賬面蝕約$120.2萬離場，單位期內貶值22.5%。
美聯地產-周永業經理表示，該行促成筲箕灣銀河廣場一個中低層E室單位，實用面積約466平方呎，建築面積約606平方呎，3房間隔，由於早前區內新盤銷情理想，加上上述單位樓價合預算，故趁財案公佈前拍板以$513萬承接，實用面積平均呎價約為$11,009，建築面積平均呎價約為$8,465。
原業主於2013年2月以約$465萬購入上述物，是次轉手帳面獲利約$48萬，物業升值逾10%。
香港置業-翁嘉慧董事表示，租出單位為大角咀形品．星寓高層F室，實用面積約390平方呎，建築面積約498平方呎，屬1房間隔，向西南望開揚市景及部分海景。翁嘉慧指，原業主以約$580萬放盤約1年後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$563.8萬連租約易手，實用面積平均呎價約$14,456，建築面積平均呎價約$11,321。據悉，新買家為首置客，心儀單位位於高層，而且價錢相宜，故睇樓即使無櫻睇仍決定入市。
資料顯示，原業主於2010年8月以約$418.8萬購入上述單位，是次易手原業主帳面獲利約$145萬離場。
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香港置業-曾家輝董事表示，新近租出單位為深水埗愛海頌5座中層H室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，向西南望市景。曾家輝指，業主以約$2.3萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.16萬承租，實用面積平均呎租約$42.8。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔合用，而且交通便利，景觀開揚，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2020年9月以約$883萬購入上述單位。
美聯物業-黃麗貞經理表示，部分市民看好樓市前景，成交單位為日出康城領都10座中層LB室，實用面積約680平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，單位以$700萬放盤約3個月，近日獲區內租客洽詢。買家心儀單位景觀開揚，間隔實用，價錢符合預算，議價後以$663萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$9,750。
參考成交資料，原業主於2013年7月以約$530萬購入上述物業，持貨約12年，是次轉手帳面賺約$133萬，或約25.1%。
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祥益地產 - 謝利官 經理表示，新入伙盤租務需求旺盛，天水圍YOHO WEST最新錄得一宗租務成交，單位為3A座低層A12室，實用面積390平方呎，2房間隔，最終以月租$1.45萬租出，實用呎租約$37.2。
據了解，租客為內地專才，鍾情屋苑為區內最新入伙樓盤，單位附發展商裝修及基本家電，可即租即住，加上屋苑往返深圳灣相當方便，遂決定承租。業主於2023年以約$472.2萬購入單位，按現時租金計算，租金回報率高達3.7厘。
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