2025-02-21 28Hse Editor
東涌第106B區地皮以每平方呎樓面地價1,501元成交，創下11年新低紀錄。儘管價格低於預期，但區內業主普遍不急於降價放售，導致本月交易量放緩。
業界預計，由於該地皮的開發尚需幾年時間，最終的單位售價預估在每平方呎9,000至10,000元。地皮擁有開揚海景，預計將以中小型單位為主，可能對買家具有吸引力。
利嘉閣高級聯席董事李錦榮表示，雖然地皮以低價批出，但區內二手樓未有顯著降價出售。目前東涌的二手成交價格大致在每平方呎9,000至12,200元之間，並未因為新地皮低價批出而受到影響。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓也認為，即使土地成交價較低，短至中期內對區內二手樓價不會產生壓力。他指出，考慮到東涌未來將有大量住宅供應，發展商的成本相對於二手樓市有一定折讓，增值潛力較低。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚補充，地皮鄰近未來的港鐵東涌東站，長遠具有吸引力，惟他同時指出，近年來建築成本持續上升，加上大量新供應，可能會對區內現有樓價構成壓力。
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