2025-04-04 28Hse Editor
談及疫後樓市時，黃建業尤其看好中小型單位、超級豪宅、民生舖及受內地企業歡迎的商廈共四大板塊，直言民生舖最具升值潛力，自己都正在物色合心水的舖位入市作長線投資。
北水流入港 豪宅或跑出
隨着內地與香港有機會通關，北水將加快流入港樓，黃建業看好豪宅市場，相信今年將有大型豪宅新盤登場，令豪宅再成市場焦點。而人民幣匯率回升，直接令內地的購買力升級，且新供應罕有，一向深受內地富豪追捧，故他預期豪宅「量額齊升」，通關後的樓價有望升10%，跑贏大市。值得留意的是，新世代內地富豪及資金充裕的「新香港人」，較鍾情「新豪宅區域」，而非西半山一類的傳統香港豪宅區，故「新豪宅」料更能受惠於北水南下。
事實上，據美聯物業房地產數據及研究中心資料，逾二千萬元一二手住宅註冊量中，已知內地買家（以姓名拼音辨別）佔個人買家於香港住宅註冊量比率，在去年第三季(截至8月底)逾2成，較第二季約17%輕微回升。
睇好啟德西九等「新區域」
黃建業更認為，疫後香港樓市將出現「板塊轉移」，除「新豪宅」受追捧，置業資金更將由傳統區域轉移往交通方便、配套好的新興區域，又特別看好啟德、西九龍、大圍、屯門及將軍澳等地區。
此外，疫後工商舖物業成交將「止跌回升」，黃建業看好民生舖長遠升值潛力，皆因本地消費力量抬頭，以及疫後市民「報復式」消費。至於寫字樓料短期價格難止跌，不過部分受中企青睞的商廈，如信德中心招商局大廈等，受惠於中企持續來港投資，以及「中概股」回流，相信無論租買皆有需求。
喜愛買磚頭的黃建業表示，一直深信「藏富於樓」，相信現時是「趁低吸納」上佳時機，自己正於民生區物色合適心水商舖作長線投資之用。
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