2025-04-07 28Hse Editor
儘管樓市進入租賃淡季，部分新晉屋苑的租金表現依然強勢。荃灣映日灣一個開放式單位近日以每月1.53萬元租出，呎租高達70.8元，不僅創下屋苑新高，更刷新荃灣區住宅呎租紀錄。同時，天水圍YOHO WEST最新呎租升至47元，再度冠絕全區。
美聯物業經理鍾家豪表示，映日灣3座中層B室，實用面積216平方呎，屬開放式間隔，單位裝修企理，景觀望內園及荃灣市景。業主原叫租每月1.55萬元，最終減價200元，以1.53萬元租出，呎租高達70.8元。
資料顯示，業主於今年8月以400萬元購入該單位，現時享有約4.6厘的租金回報。映日灣此前呎租紀錄為67.1元，今次成交不僅將屋苑呎租推高5.5%，更刷新荃灣區的住宅呎租新紀錄。
鍾家豪指出，荃灣租賃市場盤源緊絀，令部分屋苑租金持續被推高。例如映日灣目前只剩下一個放租盤，推高租金議價空間。
天水圍租賃市場同樣錄得新高成交，近月陸續收樓的YOHO WEST再創呎租紀錄。市場消息透露，YOHO WEST 3B座低層B11室，實用面積266平方呎，屬開放式單位，剛以每月1.25萬元租出，呎租達47元，刷新天水圍呎租紀錄。
該單位業主於今年初以363.19萬元一手購入，現時租金回報約4.1厘。業界分析，YOHO WEST作為天水圍的新晉屋苑，具備交通便利及生活配套完善等優勢，吸引租客以高價承租。
此外，西半山的Caine Hill亦有高價租賃成交。市場消息指，該屋苑高層G室單位，實用面積196平方呎，開放式間隔，剛以每月1.85萬元成交，呎租約94.4元，接近100元水平。
該單位業主於今年初以547.23萬元一手購入，租金回報約4.1厘。業界人士指出，Caine Hill作為西半山的優質新盤，吸引高端租客承租，呎租高企實屬意料之內。
近期映日灣、YOHO WEST及Caine Hill等新晉屋苑屢創呎租新高，反映市場對優質小型單位的需求強勁。雖然整體樓市進入傳統租賃淡季，但部分熱門屋苑因盤源有限，租金仍維持高位，為業主帶來穩定的租金回報。預期未來隨著市場回暖，租金水平有機會進一步提升。
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