2025-03-14 28Hse Editor
易發樓價指數最新報105.50點，按周下跌0.68%，較2021年8月的歷史高位累計回落超過27%，反映本港樓市持續面對下行壓力。近期市場聚焦於多個全新住宅項目同時開售，包括大埔上然、九龍城南首及天水圍YOHO WEST PARKSIDE等，吸引大批買家關注，導致二手市場的購買力進一步被新盤分薄。
此外，外圍經濟及政治因素亦加劇市場不確定性。中美關係持續緊張，地緣政治風險升溫，加上美聯儲對利率政策的態度仍然謹慎，市場對未來息口走勢存有變數，進一步削弱買家入市信心。面對多重不明朗因素，不少準買家選擇按兵不動，市場觀望情緒濃厚，令二手樓價持續受壓，成交量亦未見明顯起色。
九龍區樓價指數跌幅擴大 跌穿100點
政府早前宣布放寬100元印花稅的適用門檻至400萬元或以下的物業，旨在減輕首次置業人士的交易成本，為市場注入動力。然而，政策推出後，市場反應仍需時間發酵，短期內未見顯著提振樓價的效果，尤其為有新盤熱銷的區域；最新數據顯示，同期有Belgravia Place 及南首開售的九龍區，樓價指數最新報99.33點，按周跌1.7%，而按月跌幅更高達5.1%，我們估計市場走勢，短期仍然偏向疲弱。
儘管政府政策為上車族帶來一定誘因，但在外圍經濟不穩、利率仍處高位，以及市場觀望情緒未完全消散的背景下，樓價走勢仍受多重因素影響，短期內或難以見到即時回暖跡象。
易發租金指數升勢持續 按周微升0.06%
易發租金指數最新報114.39點，按周微升0.06%，顯示整體租金水平仍處於窄幅波動的格局，短期內未見明顯上升或下降趨勢。市場呈現「雙升雙跌」的局面，各區走勢分化，其中香港區租金指數最新報116.75點，按周上升0.34%；新界西亦錄得輕微升幅，指數報128.51點，按周上升0.11%。
相對而言，九龍區及新界東的租金指數則錄得輕微回調，九龍區最新報113.51點，按周下跌0.25%；新界東則報115.70點，按周下跌0.13%。整體而言，各區租金變動幅度有限，市場仍處於穩定狀態，短期內未見明顯突破或下行壓力。
本周指數反映2025年02月28日至2025年03月06日的市況
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