剛剛過去的周末，新盤市場表現相對淡靜，沒有新盤展開銷售。兩天加起來僅錄得約60宗成交，對比上周約300宗成交，大跌八成。成交量最多的是洪水橋滙都，昨日錄得8宗成交，成交價介乎438萬至574萬元。香港仔澄天昨日亦連沽3伙，而北角皇都於周末售出2伙。現時熱銷中的大埔上然則以招標形式沽出兩伙三房平台特色戶。其中，第2座1樓C1室，實用面積524平方呎，成交價約845萬元，呎價約16,132元，創項目呎價新高。另外，第2座1樓B1室，實用面積675平方呎，同屬三房戶，成交價928萬元，呎價約13,748元。
發展商萬科眼見大埔上然一期低價開售策略奏效，現時可供出售的價單單位已售出近98%。因此，緊接推出二期。不過，第二期的開價是否能延續一期的熾熱銷情呢？二期首張價單首批提供137伙，戶型涵蓋開放式至三房，折實價267萬至990萬元，折實呎價10,303至13,701元，整批折實平均呎價12,018元，比上期首批貴9%。發展商指出，此次價單因應樓層、坐向及景觀有所調整，屬原價加推。若對比同區二手屋苑天鑽最新平均呎價12,585元，大埔上然二期實質約有近5%折讓，因此這次開價仍屬合理水平。新一期扣除「1『家』1」付款計劃後，折實平均呎價11,500元，仍比上期首批扣除優惠後貴7.6%。當中，購買三房單位的買家加購開放式、一房或兩房單位，可額外享100萬元樓價折扣優惠，而四房買家則享有160萬元折扣。例如，以入場單位6座1樓C6室為例，單位實用面積246平方呎，開放式間隔，原本折實價為267萬元，折實呎價10,303元。選用「1『家』1」付款計劃後，單位折實價為107萬元，折實呎價僅4,358元。其他新盤方面，九龍灣泰峯日前亦加推5號價單，涉及98伙，實用面積279至501平方呎，屬開放式至兩房，折實價408萬至868萬元，折實呎價14,638至18,214元。同時，上載銷售安排，明天將以價單推售98伙，同日亦推出80伙招標。
周末沒有新盤銷售搶佔市場焦點之下，二手市場早前有新盤熱銷的區分交投回升跡象，相信為新盤向隅客陸續流向二手市場。例如，元朗區上周六單日錄得11宗二手買賣，創近一年單日新高，當中至少7宗屬400萬元以下成交。不過，整體仍維持有量無價的局面。當中，映御一間2016年持貨至今的轉手買賣帳面微蝕1.4%。該單位為2座低層K室，實用面積381平方呎，呎價10,236元。單位於9年前以395.6萬元購入，現時帳面微蝕5.6萬元。至於四大代理統計，十大屋苑周末成交量整體維持平穩，按周沒有太大變化，平均錄得12宗交投，按周最多升3宗。二手成交價依然以老牌大型屋苑相對穩固，例如太古城，剛過去周六錄得2宗成交，整體以市價成交。其中，東山閣高層E室實用面積709平方呎，以925萬元易手，呎價13,047元。其他屋苑依然出現多宗持貨多年但大幅蝕讓的個案。例如，有內地專才趁低價買入白石角嘉熙3座中低層F室，實用面積455平方呎，兩房間隔，成交價565萬元，呎價12,418元。原業主於2018年以約768萬元購入，這次轉手帳面蝕讓203萬元，物業貶值約27%。同樣在元朗朗屏站朗城滙，3座中層D室，實用面積322平方呎，一房間隔，原業主於2018年以554萬元購入，持貨接近7年，最終獲用家以475萬元承接，呎價14,752元，帳面蝕14%。二手豪宅造價跟隨大市回落，無可避免出現大幅蝕讓的個案。例如，淺水灣Belgravia大單位持貨14年，帳面蝕讓1,300萬元。該單位位於高層B室，實用面積2,197平方呎，屬四房間隔。業主原本叫價8,500萬元放盤，多次調整價格後，最終以6,500萬元易手，呎價29,586元。單位原業主於2011年以約7,800萬元購入，持貨13年，帳面蝕讓1,300萬元，即約17%。
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