2025-03-12 28Hse Editor
隨著施政報告公布後的首個周末，香港十大屋苑的樓市交投明顯回升，兩天內錄得14宗成交，較上周增長56%，創下五星期新高。其中，嘉湖山莊的市場表現尤為強勁，兩天內錄得7宗成交，但成交價格仍顯低迷，甚至有兩房單位以292萬元成交，比同類型單位低逾1成。
過去周末，四大地產代理統計的數據顯示，各大屋苑成交量均有所上升。中原地產及美聯物業統計的10大屋苑共錄14宗成交，而利嘉閣的成交量更上升至75%，香港置業則錄得8宗成交，增幅達60%。這反映出二手樓市的活躍度明顯提升。
回顧今年2月底預算案後，樓市的二手觀望氣氛有所減少，3月首個周末的二手樓觀望及成交量大增，十大屋苑的交易量一度回升至25宗，創下近一年來的高位。
嘉湖山莊的樓市成交走勢向好，上周末約有7宗成交，10月至今已累計20宗買賣，比上月同期增長53%。然而，實用平方呎價尚未突破8,000元大關，最新成交價僅為7,948元。其中一宗低價成交，為3期翠湖居4座低層F室，實用面積449平方呎，以292萬元易手，呎價僅為6,503元，這一價格比同樓層同類型單位低逾1成。
在沙田第一城，地產代理黃錦瀚指出，上周六晚錄得2宗成交，其中20座中層H室，實用327平方呎，2房單位成交價為419萬元，呎價12,813元，比銀行估價低4%。
荃灣區的交易同樣活躍，上周末約錄得10宗成交，增加45%。特別是價格較市場低的三房單位迅速被市場吸收。例如，愉景新城10座高層H室，實用面積658平方呎，成交價為790萬元，實用呎價為12,006元。該單位業主在2021年以1,070萬元購入並翻新，現蝕讓280萬元或26%，新買家則是來自同區的換樓客。
展望未來，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，受多重利好消息影響，樓市整體向好，二手市場將持續活躍，主要成交集中在500萬元或以下。美聯物業住宅部行政總裁布少明則預計，短期內新盤將繼續主導市場，預期10月一手交投可能達到3,000宗水平，二手市場也將顯現出月度增長。
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