2025-04-18 28Hse Editor
在《施政報告》推出多項利好樓市政策、減息及租金回升的多重刺激下，不少投資者加快腳步進入市場。東涌、元朗及馬鞍山三大區域於本月截至22日的成交量顯著上升，並創下至少半年來的最高紀錄，其中東涌本月錄得交投宗數大增1.2倍，達到50宗，成為三區中增幅最大。
雖然本港樓價自高位回落近三成，但在租金持續攀升的驅動下，不少投資者把握機會「撈底」。東涌區本月的成交量不但較上月大幅增加，更是超越今年4月的交易量，顯示市場活躍度增加。業內人士透露，東涌區的投資者比例由上月的約10%增至本月的約20%，並有買家以588萬元購入東環1期的單位，現時伴隨租金上升，該單位的租金回報亦有所提高。
在元朗及馬鞍山，本月成交量也有顯著提升，分別錄得約70宗及77宗的成交，比上月同期大增63%及75%，創下近7個月來的新高。元朗YOHO Town的一個單位以562萬元易手，原業主自2012年購入以來，賬面賺取近272萬元，升值達93.8%。而PARK YOHO Napoli的一個單位則由長線投資者以645萬元購入，儘管原業主面對約30.4%的賬面貶值。
馬鞍山方面，新港城及迎海系列的成交尤為活躍，但同時也錄得一宗蝕讓交易，海栢花園的一個單位以793萬元沽出，賬面蝕損達157萬元或16.5%。儘管面對市場波動，美聯物業的高層預計，由於租金回報的提升及利率預期下調，投資者比例將由現時的約25%增至約30%，有望進一步推動樓市回暖。
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