2025-04-09 28Hse Editor
隨着內地客及新香港人入市比率急升，市場上出現新香港人短炒蝕讓個案。紅磡海逸豪園有新業主入市僅3個月便蝕讓107萬元離場，成為撤辣後首宗同類個案。
市場消息指出，紅磡海逸豪園本月暫錄5宗二手買賣。其中，海逸豪園18座高層B室，實用面積1,100平方呎，屬4房間隔，享有開揚維港海景，屬優質單位。該單位剛以1,918萬元易手，呎價17,436元，較銀行網上估價的1,858萬元高約3%。
雖然成交價高於估價，但資料顯示，業主為新香港人，於2月初政府尚未宣布樓市撤辣時，以2,025萬元購入單位，並以全現金支付，未向銀行申請借貸。單位於5月初完成交易後，業主即推出市場放售，最初叫價2,380萬元，多次調整價錢後，最終以1,918萬元易手，持貨約3個月，帳面蝕讓107萬元。若連同購入單位的釐印費（77.5萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約220萬元。
市場消息同時透露，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，屬5房間隔。原業主於2009年以約2,539萬元購入，原本叫價2,300萬元放售，經議價後以約2,000萬元易手，持貨15年帳面蝕讓539萬元離場。
此外，堅尼地城KENNEDY 38首錄二手買賣。該項目高層K室，實用面積301平方呎，屬1房間隔。業主於2021年以約827萬元購入，剛以718萬元易手，帳面蝕讓109萬元。
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