2025-03-12 28Hse Editor
《財政預算案》調低細價樓印花稅後首個周末，新盤在多個焦點盤推售下，令成交急促彈升，其中恒基九龍城南首首輪一炮沽清181伙最為矚目，宏安鴨脷洲Coasto首輪推售迄今沽逾90%；嘉里元朗朗天峰次輪銷售亦取得近沽清成績，並帶動貨尾盤交投增加，總括過去周末，新盤共售出逾440伙，按周升逾30%，售出單位以細價樓為主導，佔整體逾70%。
南首過去周末挾7000票開售181伙，即日沽清，為過去周末銷情最佳的新盤。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，對銷情滿意，昨日共售出120伙1房及61伙2房戶，套現逾9.6億。買家約6成為香港永久居民，其餘為非永久居民。他續稱，將於本周初加推新一批單位應市，並具有一定提價的空間。
嘉里旗下元朗朗天峰，項目上月進行首輪銷售，推出的250伙即日沽清，並乘勢於過去周末進行次輪銷售共121伙，項目即日售出117伙，項目昨日亦添成交，連沽2伙特色戶，包括1A座2樓G室，面積365方呎，為2房間隔，附設有面積104方呎平台，以526.35萬售出，呎價14421元；另位於1B座2樓C室，面積359方呎，同為2房及連面積104方呎平台，以517.78萬售出，呎價14423元，項目2天共售出118伙，套現逾5.6億。
宏安鴨脷洲Coasto亦於過去周末進行首輪銷售，推出60伙發售，即日售出56伙，昨日亦增添2宗成交，項目2天共售出58伙。
貨尾盤亦趁勢於過去周末推售單位，其中泛海國際元朗洪水橋滙都過去2日共沽出約27伙，成交金額共近1.3億。泛海國際集團執行董事關堡林表示，昨日新錄的成交包括3座11樓A06室，屬2房戶，面積443方呎，以468.88萬成交，呎價10584元。此外，2座6樓B01室，面積453方呎，同屬2房間隔，亦以476.06萬成交，呎價10509元。過去周末新盤共錄得逾440宗，按周升逾30%。
因新盤開售搶佔市場購買力，二手成交疲弱。據中原統計，十大屋苑周末兩日共錄得6宗成交，較上周末回落50%，重返單位數水平，創4周新低，零成交屋苑增加至7個，包括鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤搶客吸引買家流向一手市場，剛過去周六一手市場單日沽出約400伙，二手市場缺乏競爭力，只有個別大幅減價的單位才獲承接，預計本月樓市繼續由一手市場主導。
另據美聯統計，3月首個周末，十大屋苑則錄得約8宗成交，按周下跌約33%，創出約3周低位，零成交屋苑有5個，包括康怡花園、麗港城、新都城、嘉湖山莊、及映灣園。美聯住宅部行政總裁布少明表示，各區屋苑睇樓量仍保持積極，暫處於「旺丁不旺財」的整固局面。
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