2025-04-07 28Hse Editor
長實（01113）在過去兩年推出的新樓盤，多次以低價吸引市場注意，但今年的樓市策略有所轉變。長實執行董事趙國雄表示，集團的新樓盤定價基於全面的市場調查，以準買家可接受的價格為準則。今年4月，長實在黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期推出的Blue Coast銷情良好，證明市場承接力強勁，因此本季度推出的港島南岸第3C期Blue Coast II將不會再劈價。長實營業部首席經理郭子威透露，該盤的價格有上調10%的空間。
長實近年推出的新盤經常以震撼價格登場，如去年8月在油塘推出的親海駅II，折實平均價格為每平方呎15,717元，創下近7年市區新盤最低價；今年3月的港島南岸第3B期Blue Coast的首批138伙則定價每平方呎21,968元，較去年同區新盤低逾兩成。趙國雄說明，集團推盤前會進行詳細的市場調查，深入了解準買家對樓盤位置、配套和單位面積的需求，並參考附近樓盤的價錢及銷情，以確定合理的價格。「我們對市場的判斷相當準確，總是走在市場前沿。」
4月推出的Blue Coast僅用8天就實現超過100億元的銷售額，隨後推出的558伙Blue Coast II價格自然成為焦點。趙國雄指出，新盤的定價仍需與港鐵（00066）進行協商，但鑑於早前的良好銷情，相信新一期的價格無需大幅調整。「我們不會再劈價，因市場已經接受目前的價位。」
Blue Coast II涵蓋第3及第5座，其中一半單位為2房戶型。郭子威表示，該樓盤的樓書將於日內上載，並計劃於本月內開售首批第5座的單位。他認為，鑑於當前本港股市及樓市熱絡，用家及投資者的入市信心增強，Blue Coast II的價格有10%的上調空間。
長實營業部助理首席經理楊桂玲介紹了Blue Coast II的5座C室，該戶型實用面積為509平方呎，配置為2房設計，被命名為「享受王」。這是該期數唯一能享有會所園林及深灣遊艇會景觀的2房戶型，共提供31伙，特大客廳的寬度達10呎，主人睡房面積近100平方呎，另一間睡房也有約71平方呎。
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