2025-04-09 28Hse Editor
發展商近期積極推盤，但一手樓市成交未見明顯上升。據成交紀錄冊數據顯示，截至1月15日（上半月），一手市場錄得295宗成交，較去年12月同期的317宗減少6.9%。踏入下半月，嘉里建設（00683）牽頭發展的黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期昨日次輪發售65伙，發展商表示即日售出54伙，銷情達83.1%。業界預期，1月全月成交量或可達800宗，按月增17.6%。
上半月兩個全新樓盤公開發售，其中協成行旗下筲箕灣傲華於1月8日率先登場，首輪推出47伙，即日售出41伙或87.2%，銷情理想。發展商隨即加推及落實次輪銷售，但反應稍有放緩，於1月12日推出55伙，即日售出13伙，銷售率降至23.6%。整體而言，傲華於上半月累計售出57伙，成為銷量最高的新盤。
會德豐地產與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城GRAND SEASONS（第12C期）於1月15日首輪推出138伙，當日錄得31伙成交。據成交紀錄冊顯示，單日共售出21伙，銷售率僅達15.2%，套現約1.37億元。業界分析，這是該項目最後一期，其他期數仍有單位待售，買家未有急於首日入市。
至於新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目皇都，以招標形式發售，短短6日已售出9伙。其中33樓A1室（實用面積1522平方呎）連車位以5,488萬元成交，呎價達36,058元。買家為新世界行政總裁、廣東省政協常委黃少媚。
下半月新盤推售繼續活躍，其中屯門黃金海灣發展項目珀岸（第2期）原訂於本周六（18日）首輪公開發售281伙，但因停售1個單位，發售數量減至280伙。發展商昨日公布，項目截票共接獲逾4500票，超額認購逾15倍，反應熱烈。
此外，泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都I及II雖未有新單位推出，但上半月仍錄得38宗成交，涉資逾1.6億元。
嘉里建設牽頭的黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期昨日次輪推出65伙，發展商表示即日售出54伙，銷情達83.1%。該項目主打3房單位，另有22個3房單位於今日起以招標形式發售。發展商計劃短期內再加推，以迎合市場需求。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上半月一手成交量錄得跌幅，主要因部分新盤單位數量有限，或以招標形式發售，對整體成交有影響。不過，隨著下半月珀岸等熱盤推出，成交量有望回升。他認為，1月全月一手成交量或可錄得800宗，比去年12月的680宗增長17.6%。發展商積極推盤，加上部分買家趁低入市，樓市活動料將逐步回暖。
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