2025-02-28 28Hse Editor
近期本港多個新盤以較低價格推出，對二手樓市造成壓力，導致部分大型屋苑的單位估價持續下調，但跌幅有所收窄。在20個指標屋苑之中，單位估價在過去兩個月內上下波動者，其中10個屋苑的跌幅由上月的0.29%至3.76%縮小至本月的0.23%至3%。
北角城市花園，9座中層C室（面積581平方呎）估價降至711萬元，連續兩個月下跌，創下近年新低，相比上月的733萬元，月跌幅達3%。
美孚新邨百老滙街22號中層A室（面積1000平方呎）也見連續兩個月的跌勢，最新估價為1056萬元，為近五個月以來的最低點，較上月下跌23萬元，跌幅約2.13%。
相對之下，沙田第一城20座中層C室（面積327方呎）的跌幅最小，僅為0.23%。
鴨脷洲海怡半島則市場表現向好，美軒閣中低層B室，最新估價為742萬元，月升幅達3.49%，為所有追蹤單位中升幅最大。
牛頭角淘大花園IIA期H座低層1室（面積391平方呎）亦自去年11月以來連續四個月錄得升值，最新估價為416萬元，按月升2.72%。
市場分析師指出，儘管新盤低開對二手市場造成壓力，部分投資者和買家可能會因為新盤的吸引力而轉向購買新房，但隨著估價跌幅收窄，市場情緒可能逐漸穩定。此外，有6個屋苑的估價在本月保持不變，顯示市場已有部分平衡力量在起作用。
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