2025-02-21 28Hse Editor
香港住宅租務市場近期保持熱絡，特別是新入伙樓盤因其新穎設施及完善配套，深受租客歡迎。中原地產數據顯示，鰂魚涌的THE HOLBORN及西九龍的維港滙自三月起至今，共錄得至少27宗租賃個案，租客群多為外來專才。
中原地產副區域營業董事陳凱超提到，THE HOLBORN在上月至今至少錄得12宗租賃個案。其中一個例子是A座中層7室，面積228平方呎的開放式單位，原先每月租金為1.7萬元，因應租客為專才並能即時入住，業主最終同意以每月1.55萬元出租，呎租為68元。該業主今年初以約524萬元購入此單位，並在三月底獲得租約，租金回報率高達3.5厘。
另一方面，維港滙也表現不俗，從三月至今已錄得至少15宗租賃個案。其中一個低層A單位，面積1001平方呎，最近以每月5.1萬元成功出租，呎租約51元，租客為家庭客。此外，維港滙III的一個中層B單位，面積312平方呎，以每月1.9萬元出租，呎租為61元。
於粉嶺的ONE INNOVALE-Bellevue C座也有類似趨勢，一個高層15室開放式單位，面積221平方呎，經過議價後以每月1.03萬元出租，呎租約46.6元。該業主於2022年以約377萬元購入此單位，租金回報率為3.3厘。
啟德的THE HENLEY III也見證了類似情況，3A座低層F室，面積約229平方呎，開放式間隔，原本以每月約1.55萬元放租，經過約三星期後，最終以每月1.4萬元租出，呎租約61.1元。業主於2021年11月以約598.6萬購入該單位，租金回報率約2.8厘。
根據利嘉閣首席聯席董事林俊傑的說法，鰂魚涌的MOUNT PARKER RESIDENCES高層C室，面積約1353平方呎，配置為4房雙套連工人套房間隔，最近以每月7.3萬元出租，呎租約54元。業主於2015年以約3686.7萬元購入，租金回報率為2.4厘。
而西半山香港花園低層D室，面積1991方呎，4房2套間隔，最新零議價以每月6.8萬連車位租出，呎租34元。據了解，租客為公司客。
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