2025-04-16 28Hse Editor
新地旗下西沙SIERRA SEA 今日（4月15日）公布首張價單，首批提供158伙，戶型涵蓋一房至三房，入場價299.8萬起，折實平均呎價10,398元。發展商指，首張價單全部單位折實價均低於600萬元。
首批提供158伙，包括3伙一房、118伙兩房及37伙三房。單位定價由352.8萬元起，呎價11,175元起，扣除最高15%折扣優惠，折實售價299.8萬元起，折實呎價9,499元至11,126元起。
入場單位為一房戶，為第5座G2樓G室，實用面積301平方呎，折實售價299.88萬元，折實呎價9,963元。至於兩房單位最平為第3座1樓C室，實用面積381平方呎，折實售價398.89萬元，折實呎價10,233。而三房最平則為第3座1樓D室，實用面積574平方呎，折實售價545.27萬元，折實呎價9,499元，同時為首批呎價最平的單位。
翻查資料，新地為該項目籌備超過20 年，並曾為項目進行兩輪補地價，涉及金額高達196.4億元，為歷來最大單一補地價項目。單計補地價的使費，整個項目每呎樓面補地價為7,438元。
過往西沙甚少新盤推出，其中一個最近的樓盤是跟SIERRA SEA相隔5分鐘車程的帝琴灣，同樣由新地發展，在1998年落成，樓齡大約27年，一共有972伙，主打3房及4房間隔。根據近期成交記錄，平均成交呎價為8,584元；最新一宗成交為凱琴居15座7樓A室，以1,000萬出售，實用面積1,285呎，呎價為7,782。不過值得注意的是，帝琴灣主打大戶型，而SIERRA SEA 主打兩房單位，佔全盤約56%，故兩者客源不盡相同。
關於付款，SIERRA SEA首批單位，發展商推出第一按揭貸款（漸進式供款及利率計劃），相關計劃只適用於一房戶的自用買家，按揭年期最長達30年。買家採用該按揭計劃，第一年不論樓價，每月基本供款金額一律為6,800元，並獲免息。
而第二年每月基本供款金額則為8,800元，年利率則升至2%（P-3.25%）；第三年每月基本供款金額則為8,800元，年利率則升至3%（P-2.25%）。第四年每月基本供款金額則為12,800元，年利率則升至4%（P-1.25%）；第五年每月基本供款金額則為14,800元，年利率則升至5%（P-0.25%）。直至第6年及其後，每月基本供款金額則根據當時的利率、貸款餘額和剩餘期數計算，年利率則升至6%（P+0.75%）。
值得留意，買方須就申請特別第一按揭貸款「漸進性供款付款計劃」，支付5,000元不可退還的申請手續費。事實上，過往新地屯門NOVO LAND推盤時，也曾推出「漸進性供款付款計劃」。
發展商另提供提前償還現金回贈，第1年內全數償還特別第一按揭貸款，可獲現金回贈2%。第2年內及第3年內提前償還現金回贈，分別可獲現金回贈1.5%及0.75%。
此外，發展商同時推出兩項出租優惠，其中一項為「收租皇財務安排」，另一項目為「錦上添花」額外租金回報獎賞。
其中「收租皇財務安排」，如果買家現持有屬新地發展的自置居所，並買入是次項目單位用作收租，買家只需支付樓價5%作首期，其餘可透過指定財務機構提供的「收租皇財務安排」作貸款，並獲得指定現金回贈。
若購買2伙單位以上收租，買家可額外享「錦上添花」租金回報獎賞。例如單位若每月呎租35元至40元，可獲贈相等於2個月月租金額的現金獎賞。
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