2025-04-07 28Hse Editor
政府早前啟動了洪水橋收地計劃，涉及176公頃地皮，部分地皮被剔出收地範圍，但仍有多間發展商受影響。除了早前公布的恒地（00012）外，中信泰富及新世界（00017）估計合共至少有60萬平方呎土地被收回。
地政總署在上月底公告，將收回約176公頃（約1,894.5萬平方呎）土地，用於洪水橋/厦村第2期發展，涉及2,548幅私人土地。根據地政總署刊憲公布的收地圖則，範圍包括擬建洪水橋站的區域經濟及文娛樞紐、厦村西面的物流及科技區，以及天水圍站擬建的地區商業中心西面用地等。
值得留意的是，政府早前開放申請原址換地的用地未有納入收地範圍，包括恒地及新地（00016）位於洪水橋站一帶約100萬平方呎的地皮，須等待最終換地結果落實才決定會否展開收地。
恒地早前公布在洪水橋區內將有350萬平方呎農地遭收地，預計將取得約$39億元收地賠償。除此之外，區內仍有不少發展商受影響。
中信泰富擁有洪水橋新生新村一帶逾34萬平方呎綠化地，曾在2015年申請改劃成住宅發展，以興建3,680伙私人住宅，但申請未獲城規會批准，最終被劃為工業用地等用途，並未納入可供換地的用地，將被政府收回。按現行政府在新發展區收地補償作價每平方呎$1,114計算，估計中信泰富可獲約$3.8億元賠償。另據指中信泰富在洪水橋鍾屋邨輕鐵站鄰近亦有一批農地，亦可能被收回。
新世界在唐人新村一帶擁有兩幅大型綠化地，其中部分用地被政府規劃作為日後興建配水庫之用，估計或被收回約25萬平方呎，料可獲$2.8億元賠償。其餘未被收回的部分，新世界已申請興建約5,600伙私人住宅。
新地多年來在洪水橋區內收購大量農地，雖然位於洪水橋站市中心一帶的土地目前仍在申請換地，但據估計區內其他農地亦可能被收回，實際規模則有待公布。
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