2025-04-11 28Hse Editor
政府上月宣布，對位於元朗福宏街與宏利街的多層現代產業大樓用地的招標條款進行重大修訂，旨在提供更大的彈性以促進企業發展。根據最新公布的招標章程，修訂主要涉及需交還政府的樓面面積以及租賃年期等方面。
具體來看，這塊元朗市地段第545號的工業地皮原定要求企業將一定比例的樓面面積永久交予政府。然而，新的招標條款調整後，企業無需永久轉讓任何樓面面積給政府。相反，政府將以象徵性的1元租金，租用部分樓面，租期定為10年。租期屆滿後，該部分樓面將歸還給企業。
此外，舊條款中要求中標企業將大樓30%的樓面提供給政府使用。根據修訂後的條款，這一要求被修改為在10年內，企業需租予政府的樓面面積最低為約31.3萬平方呎，且計算基礎由用地可蓋樓面的上限調整為下限。這一變更為計劃分期發展的企業提供了更多靈活性，允許他們在地契建築規範期內先行建造不少於樓面下限的建築，並根據實際建成的樓面乘以相應百分比來確定租予政府的樓面面積。
該地皮佔地約34.9萬平方呎，可建樓面約173.8萬平方呎。此次招標採用「雙信封制」方式進行，其中30%的評分依據地價建議，其餘70%則根據非價格因素進行評估。招標將於今年7月25日截止。
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