2025-03-25 28Hse Editor
面對目前工商舖投資氣氛低迷，最近出現不少商廈及商舖低價或蝕讓成交個案，連投資老手都表示對後市悲觀，並加入沽出貨行列。有逾20年投資工商舖經驗的永添集團董事總經理邱明德，最近接受傳媒訪問時，亦表示正放售手上多項物業，目標套現套現2億至3億元，把資金轉為投資初創企業，他預料商舖市場今年內難以見底，商廈或於年內有支持位。
永添集團董事總經理邱明德，自三歲起以製造玩具為業，並在2003年沙士肆虐時期開始涉足物業投資，尤其專注於尖東一帶的商廈，由於當時樓價大幅下跌，加上他對該區域的熟悉，因此能在低位入市，初期主要投資於南洋中心、新文華中心及半島中心等商廈。
2010年，邱明德開始轉戰商舖市場，其中於2010年斥資5100萬元購入灣仔天樂廣場1樓及2樓的舖位，並於2017年以2.2億元成功轉售，獲利超過3.3倍。
除了物業投資外，邱明德亦涉足飲食業，於2015年引進內地連鎖火鍋店「黃記煌」到港，直至2019年，因社會事件和疫情退出「黃記煌」香港的經營權，他形容這是一次「好彩」的退場，否則可能會遭受損失。
擁有超過10億元市值的工商舖及住宅物業的邱明德，現時主要出售的物業包括尖沙咀的南洋中心及新文華中心的寫字樓單位和商舖、銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心的樓上舖和及赤柱的商舖，共計7項物業，叫價範圍從1410萬至9200萬元，合計約3.8億元。
其中，南洋中心的特色戶，建築面積5500平方呎連3000平方呎平台，目前叫價為5120萬元，較2007年的購入價3000萬元高出超過七成。儘管市場形勢不佳，邱明德認為，即使在目前的市場環境下出售，仍有望獲得不俗的利潤。
至於銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心的全層樓上舖，則面臨蝕讓求售的情況，2014年以約1.48億元購入，目前的意向價為9200萬元，估計將損失約5550萬元或38%。
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