2025-04-04 28Hse Editor
隨著農曆新年的腳步逼近，本地樓市的整體氣氛依然未見起色，部分屋苑成交價格更是低於市場價，創下新低紀錄。
據美聯分行高級營業經理羅立恒的數據顯示，屯門區卓爾居1座一個中層H室單位，以低於市價10%的價格成交。該單位面積512平方呎，為兩房設計，最終以505萬港幣成交，每平方呎作價9863港元。原業主於1998年購入該單位，持有26年後轉售，帳面累計獲利240.3萬，物業升值近90.8%。
另一宗低於市場價成交的案例來自天水圍嘉湖山莊景湖居，中原副區域營業董事伍耀祖透露，3座低層B室以468萬成交，面積630平方呎，為三房套間隔，呎價7429元，低於市價大約10%。原業主自2015年6月以443萬購入，期間物業價值微升5.6%。
在馬鞍山，海典居一單位經過數月價格調整後終於成交。世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯指出，8座中層E室單位原開價780萬，經過累計減價52萬後，以728萬成交，面積573平方呎，呎價12705元，較市價低5%。該單位自2009年以279萬購入，持有15年後轉售，帳面獲利達449萬，物業升值約1.6倍。
屯門悅湖山莊也錄得低於居二市價的成交。祥益區域董事邱家邦表示，5座中層H室單位，面積592平方呎，三房間隔，以338萬成交，呎價5709元，為區外首置客所選擇。
在鰂魚涌，康怡花園的高層單位以超過千萬的價格成交。利嘉閣分行聯席董事吳玉蘭透露，E座高層01室單位，面積685平方呎，三房套間隔，擁有開揚海景及精緻裝修，最終以1025萬成交，呎價14964元。原業主於2010年3月以640萬購入，14年後轉售，帳面獲利385萬，物業升值約60.2%。
這些數據顯示，儘管部分業主經歷了長期持有並獲得不錯的升值，但近期的樓市成交價格普遍未能抗衡市場預期，導致部分成交價格低於市場價。對於正在尋找入市或換樓機會的買家而言，這可能是個不錯的時機。
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