2025-04-09 28Hse Editor
預計美國聯儲局將於本月減息，這消息對香港樓市帶來正面影響，促使更多用家及投資者把握機會提前入市，尋找物超所值的筍盤。其中，映灣園和旭禾苑的成交，顯示市場氣氛逐漸回暖。
中原地產的高級資深分區營業經理蔡華航表示，隨著減息預期成為現實，買家的入市意欲明顯提升。最新成交包括東涌映灣園11座中層C室，這個563平方呎的2房單位最初開價600萬，最終以558萬成交，成交呎價達到9911元。原業主於2020年以678萬購入，持貨四年後虧損120萬，即17.7%。
另一方面，火炭旭禾苑的一個2房單位以創紀錄的呎價11450元售出。該高層10室，面積393平方呎，原開價480萬，最終以450萬成交。這次交易創下該屋苑（居二市場價）的新高紀錄。原業主於2020年以276萬購入，四年後轉手賺得174萬，約63%的利潤。
此外，新都城的一個3房連套房單位，面積約526平方呎，由於市場對減息持樂觀態度，該單位以638萬成交，呎價約12129元。原業主自1997年購入至今，持貨27年，獲得約298.8萬的利潤，增值達88.1%。
康山花園的一個3房單位亦被區內租客以700萬購入，呎價11824元，顯示租客轉為業主的趨勢。同時，在屯門御半山，一個386平方呎的1房單位以430萬成交，呎價約11140元。購買者為該區新客，指定要求半新樓，帶裝修，可即買即住。
這些成交顯示，隨著市場對減息的預期，樓市氣氛逐漸活躍，買家入市信心增強，樓市交易量預計將進一步提升。
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