2025-04-03 28Hse Editor
美聯物業愉景灣分行助理區域經理潘慶樑表示，剛促成愉景灣4期蘅峰彩暉閣一個低層C室單位，實用面積約為757平方呎，建築面積約為891平方呎，為三房連套房設計，原業主叫價約為$510萬，議價後以約$482萬成交，折合實用呎價約為$6,367，建築呎價約為$5,410。
原業主於1995年4月以約$300萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$182萬，物業升值約61%。
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中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約62宗二手成交，按月跌約3成，其中天宇海佔約３宗，屋苑最新錄6B座中層C室，單位建築面積990平方呎，實用面積751平方呎，3房連套房間隔，叫價約$880萬，日前議價後以$865萬易手，實用平均呎價$11,518。
原業主於2021年以$1000萬購入單位，持貨約3年，現轉手賬面蝕讓約$135萬離場，單位期內貶值13.5%。
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，粉嶺及上水區本月暫錄約55宗二手成交，其中粉嶺中心佔3宗成交，分行最新錄得G座中層01室，單位建築面積470平方呎，實用面積368平方呎，2房間隔，開價約$420萬，日前議價後以$400萬獲承接，實用面積平均呎價$10,870。
原業主於1993年以$137萬購入上址，持貨31年，現轉手賬面獲利$263萬離場，單位期內升值192%。
美聯物業大埔新達廣場分行首席高級營業經理彭曉君表示，該行最新促成大埔半山天鑽9座中層G室，實用面積525平方呎，採2房套設計，單位原開價$690萬，獲區內客議價$32萬，以$658萬承接，實用呎價約$12,533。
原業主2019年以$676.1萬購入單位，持貨5年，帳面損手$18.1萬。
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，該行新近促成將軍澳富麗花園1座低層D室，實用面積約420平方呎，2房間隔。業主以$420萬放盤，其後減價至$360萬，議價後以$338萬購入單位自住，較放盤價低約19.5%，實用呎價約$8,048。
原業主於2009年12月以$198萬購入上述物業，原業主持貨約15年，是次轉手帳面賺約$140萬，或約70.7%。
香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示，該行剛促成淘大花園O座中層07室，實用面積約285平方呎，屬1房間隔，望池景及山景，原業主以$380萬放售，雙方經議價後以$360萬易手，實用呎價約$12,632。
原業主於2005年3月以約$100萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$338.2萬，單位期內升值約2.6倍。
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，分行最新錄大埔寶雅苑B座中層11室，單位建築面積583平方呎，實用面積443平方呎，2房間隔，開價約$428萬，議價後以自由市場價$393萬易手，實用平均呎價$8,871。
原業主於2008年以$146萬購入單位，持貨約16年，現轉手賬面獲利約$247萬離場，單位期內升值169%。
世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，該行新近錄得大圍瑞峰花園成交，單位為6座頂層戶，實用面積2,279平方呎，屬複式3房套連天台平台，座向西北望大圍市景，業主叫價$3,100萬，終以$2,265萬連車位沽出，減價$835萬，減幅26.9%，實用面積呎價$9,939。
據了解，原業主於2007年4月以$1,750萬購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利$515萬，單位期內升29%。
世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為6B座高層C室，實用面積781平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向東北望樓景，原叫價$930萬，減$70萬至$860萬成交，減幅7.5%，實用呎價$11,451。
據了解，原業主於2021年6月以$1,000萬，持貨3年至今易手，賬面虧蝕$140萬，單位跌幅約14%。
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祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行促成一宗屯門兆軒苑的租賃成交個案，成交單位為A座中層11室，實用面積385平方呎，兩房一廳，經議價後業主願意減租$500，租客遂便決定以月租$9500「即睇即租」，以實用面積計算呎租為$24.7。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$282萬作計算，該單位的租金回報率高達4厘。
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* 成交行情。
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